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Ski In/Ski Out: Hochwertiges Chalet zur touristischen Nutzung am Sonnberg

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5741 Neukirchen am Großvenediger
1.300.000 €

P1030
2019
159 m²
239 m²
6
  • Das Chalet mit direktem Blick auf die atemberaubende Venediger Gruppe liegt am Sonnberg – genannt Rossberg – in Neukirchen am Großvendiger.

    Das Objekt wird über das Erdgeschoss betreten. Dort erreichen Sie direkt über den repräsentativen Eingangsbereich einen separaten Skiraum. Ebenso befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Lagerraum. Ein Schlafzimmer mit Bad mit Dusche und Wanne ist auf dieser Etage untergebracht.

    Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer mit Bad en suite und auch zwei weitere Schlafzimmer untergebracht, welche sich ein Bad teilen. Highlight auf dieser Etage ist der umlaufende Balkon, als auch eine Loggia auf der großzügigen Sonnenterasse.

    Im Dachgeschoss betreten Sie über einen kleinen Vorraum den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Sichtdachstuhl. Dieser ist mit einer hochwertigen Küche mit Markengeräten ausgestattet. Im Wohnzimmer lädt die gemütliche Couch, von der Sie einen atemberaubenden Blick auf den Großvenediger haben, bei knisterndem Kaminfeuer zum Verweilen ein.
    Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Wellnessbereich mit Sauna und Bad im obersten Geschoss.

    Wir verweisen darauf, dass es sich um eine touristische Nutzung handelt. Es ist keine Freizeitwohnsitz- und keine Hauptwohnsitznutzung möglich.

    Es handelt sich um ein Anlageobjekt. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:

    Nettopreis EUR 1.300.000,-
    zzgl. 20% USt. 260.000,-
    Bruttopreis EUR 1.560.000,-
  • Flächen

    • Wohnfläche: 159 m²
    • Grundstücksfläche: 239 m²
    • Gesamtfläche: 159 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 4
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
  • – Ski In/Ski Out
    – hochwertige Altholzarbeiten
    – Sichtdachstuhl
    – komplette Möblierung
    – Küche mit Markengeräten
    – offener Kamin
    – Sauna
    – PV Anlage
    – separater Skiraum mit Heizung für Skischuhe
    – Infrarotstrahler bei der Loggia
    – Schwimmteich & Spielplatz im allgemeinen Bereich

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Service: Reinigung
    • Kamin
    • Sauna
    • vollmöbliert
    • Energieausweis gültig bis: 07.04.2026
    • HWB-Wert: 38,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: C
    • fGEE-Wert: 0,83
    • fGEE-Klasse: A
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Chalet ist eingebettet in ein idyllisches Chaletdorf, welches direkt an der Abfahrt der Wildkoglbahn liegt. Grüne Wiesen, schneeweise Hänge, klares Gebirgswasser und frische Bergluft charakterisieren die Region rund um den Rossberg in Neukirchen am Großvenediger – Ihr perfekter Rückzugsort. Unzählige Wanderrouten, als auch die Anbindung an das Skigebiet befinden sich direkt vor der Tür.

    Das Ortszentrum von Neukirchen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gut erschlossene Infrastruktur. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

    Neukirchen am Großvenediger befindet sich in der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern und bietet im Sommer wie auch im Winter zahlreiche Freizeitaktivitäten. Der Ort bietet wunderschöne Mountainbike-Wege in die Tauern-Täler und mit der Wildkogelbahn steigt man in ein traumhaftes Ski-und Wandergebiet zwischen dem Nationalpark Hohe Tauern und den Kitzbüheler Alpen ein. Ein 18-Loch Golfplatz befindet sich in der nächsten größeren Stadt Mittersill.

    Skigebiet Wildkogelbahn – Einstieg Neukirchen am Großvenediger
    Skigebiet Kitzbühel – Einstieg Panoramabahn Hollersbach – 15 min
    Skigebiet Gerlosplatte – Einstieg Hochkrimml – 15 min

    Kitzbühel und Zell am See erreicht man mit dem Auto in nur 45 Minuten. Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg ca. 2 Fahrtstunden entfernt.

    • Kaufpreis: 1.300.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.