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Penthouse-Maisonette mit Panoramablick am Sonnberg

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6370 Kitzbühel
5.980.000 €

A2328
2014
221 m²
5
  • EXKLUSIVE VERMARKTUNG ÜBER AURUM IMMOBILIEN

    In einem sehr gepflegten und hochwertig erbauten Wohnhaus befindet sich diese Dachgeschosswohnung in sonniger Bestlage von Kitzbühel. Der Blick reicht vom Kitzbüheler Horn über die Südberge zum Hahnenkamm bis zum Wilden Kaiser im Norden.

    Diese äußerst geschmackvoll und hochwertig eingerichtete Wohnung mit einer Größe von ca. 221 m² erstreckt sich über zwei Etagen.

    Der Eingangsbereich zur Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, das Masterschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite und ein Gäste WC. Alle Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein großer überdachter Freisitz.

    Das Highlight dieser Wohnung ist der über 100 m² große Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Die hochwertige Küche ist mit Mielegeräten und einem Boraherd ausgestattet und verfügt über eine Back-Kitchen (möblierter Vorbereitungs- und Vorratsraum). Vom Essbereich gelangen Sie auf die Westterrasse mit Blick auf Kitzbühel. Vom Wohnbereich und vom Kaminzimmer gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon, von wo Sie Sonne und Ausblick in alle Himmelsrichtungen genießen können.

    Über das Kaminzimmer gelangen Sie in das sehr gemütliche Schlafzimmer mit eigener Sauna und Badezimmer ensuite.

    Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das großzügige Kellerabteil mit ca. 14 m², ein allgemeiner Ski-/ Fahrradraum und die Tiefgarage, wo Ihnen 2Tiefgaragenplätze zur Verfügung stehen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 221 m²
    • Kellerfläche: 14 m²
    • Gesamtfläche: 221 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 114 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014
    • Zustand: neuwertig
  • Zur Ausstattung dieser Penthouse-Maisonette zählen u.a.

    – hochwertige Einbauten
    – Infrarotkabine
    – Sauna
    – Gaskamin
    – edle Bäder
    – Sichtdachstuhl
    – Eichendielen
    – umlaufende Balkon- & Terrassenflächen
    – Aufzug
    – Alarmanlage
    – Videoüberwachung
    – Gira Bus-System
    – Raffstore und Markisen
    – 2 Tiefgaragenstellplätze
    – Strom und Starkstrom in der Garage
    – Fahrradraum & Skikeller

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Ost, Süd, West
    • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • vollmöbliert
    • HWB-Wert: 45,00 kWh/(m²*a)
    • fGEE-Wert: 0,73
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In sonniger Toplage von Kitzbühel am Sonnberg befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 360 Grad Panoramablick. Die Fußgängerzone als auch die Gondelbahn zum Kitzbüheler Horn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Hier werden Tradition und Lifestyle vereint. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.

    Wunderschöne Wander- & Biketouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Das traumhafte Naturidyll & Erholungsgebiet Schwarzsee lädt im Sommer zum Entspannen und Verweilen ein.

    Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.

    • Kaufpreis: 5.980.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.