Neubau: Tiroler Landhaus in AAA-Lage am Sonnberg
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In absoluter Toplage, sonnig und ruhig, mit traumhaften Panoramablick über die Stadt Kitzbühel liegt dieses Tiroler Landhaus, welches Ende 2023 fertiggestellt wurde.
Diese Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in das großzügige Foyer mit Garderobe, Personenlift, Gäste WC und direkten Zugang zur Doppelgarage. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-Schlafzimmer mit Bad ensuite, sowie ein Wirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss ist der Wohnbereich mit offenem Kamin, großer Süd-West Terrasse, Balkon und Bibliothek angesiedelt.
Die Terrasse mit einer Größe von ca. 30 m² ist sichtgeschützt und bietet darüber hinaus einen tollen Blick auf die Gamsstadt.
Der Masterbereich mit Schrankraum und großem Masterbad, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite befinden sich im Dachgeschoss. Beeindruckend ist der in Altholz gestaltete Sichtdachstuhl mit indirekter Beleuchtung. Zwei Balkone nach Süden und Westen bieten wiederum einen traumhaften Blick über die Kitzbüheler Bergwelt.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich ein Wellnessbereich mit Badezimmer, sowie große Lager- und Abstellräume.
Zur Immobilie gehören weiters eine Doppelgarage mit großem Sportgeräteraum und ein Außenstellplatz. -
Flächen
- Wohnfläche: 296 m²
- Grundstücksfläche: 734 m²
- Nutzfläche: 93 m²
- Gesamtfläche: 389 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 46 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
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Zur Ausstattung dieses Tiroler Landhauses gehören ua:
– Sichtdachstuhl in Altholz
– indirekte Beleuchtung
– hochwertiger Eichen Holzfußboden
– schöne Bäder
– Erdwärmeheizung
– Bus System
– große Terrassenflächen
– uvm.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
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- HWB-Wert: 47,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,78
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In sonniger Toplage von Kitzbühel am Sonnberg befindet sich dieses vor Kurzem fertiggestellte Tiroler Einfamilienhaus und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick auf die Stadt Kitzbühel, den Hahnenkamm und in die Kitzbüheler Alpen.
Wunderschöne Wander- & Biketouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Das traumhafte Naturidyll & Erholungsgebiet Schwarzsee lädt im Sommer zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Bergbahnen, der Golfplatz, der Sportpark mit Tennisplatz, die Kletterhalle und der Eislaufplatz sind in der Nachbarschaft vertreten. Vielfältige Freizeitaktivitäten so weit das Auge reicht. Im Winter ist die Hornbahn fußläufig erreichbar und die Skibushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Als Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen bietet der historische Stadtkern, welcher ebenfalls in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, Discotheken, ein Casino und ein Kino.
Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
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- Kaufpreis: 10.950.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt
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