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Neubau: Dachgeschosswohnungen in Pisten- & Zentrumsnähe BAUSTART ERFOLGT

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6352 Ellmau
1.679.000 €

A1799a
2022
108 m²
4
  • Dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei Gebäudekomplexen mit je 12 Wohneinheiten wird im Jahr 2022 in Ellmau erbaut.

    Beide Gebäude sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden und jedes Haus verfügt über ein separates Stiegenhaus mit Personenaufzug. Im Untergeschoss befinden sich ebenso der Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Haustechnik und die Kellerabteile der Wohnungen.

    Folgende Dachgeschosswohnungen stehen zur Verfügung

    HAUS 1

    Top 11 – DG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m²

    Balkon ca. 35 m²

    Keller ca. 8 m²

    2 Tiefgaragenstellplätze
    Preis € 2.009.000,-

    Top 12 – DG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 113 m²

    Terrasse/Balkon ca. 68 m²

    Keller ca. 15 m²

    2 Tiefgaragenstellplätze
    Preis € 1.867.000,-

    HAUS 2

    Top 23 – DG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 108 m²

    Terrasse/Balkon ca. 43 m²

    Keller ca. 10 m²

    2 Tiefgaragenstellplätze
    Preis € 1.679.000,-

    Top 24 – DG
    Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m²

    Balkon ca. 35 m²

    Keller ca. 18 m²

    2 Tiefgaragenstellplätze
    Preis € 2.139.000,-

    Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 108 m²
    • Kellerfläche: 10 m²
    • Gesamtfläche: 108 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 68 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Ende 2024
  • Zur Ausstattung zählen u.a.

    – Eichendielen
    – Natursteinböden
    – 3-fach Isolierverglasung
    – Fußbodenheizung
    – elektrische Raffstores auf Wunsch
    – Sichtdachstuhl
    – Sauna
    – Personenaufzug
    – Fahrradraum
    – Wasch- & Trockenraum
    – 2 Tiefgaragenstellplätze

    Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Dielen
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • HWB-Wert: 43,70 kWh/(m²*a)
    • fGEE-Wert: 0,76
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • In einer sonnigen und ruhigen Ortsrandlage von Ellmau mit Blick in die Bergwelt entsteht dieses Neubauprojekt.

    Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt.

    Das Ellmauer Zentrum mit Restaurants, Geschäften etc. ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

    Die Skipisten, sowie der Golfplatz und das Freizeitzentrum Kaiserbad befinden sich in naher Umgebung.

    • Kaufpreis: 1.679.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.