Neubau Chalet in sonniger Ruhelage mit Pool und Bergblick
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Dieses Neubau-Chalet befindet sich in sonniger Ruhelage am Ende einer Sackgasse und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Garderobe, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Der Außenbereich mit Sonnenterrasse, Salzwasserpool und traumhaften Panoramablick zum Kitzbüheler Horn und Wilden Kaiser ist definitiv eines der Highlights dieses Neubauchalets.
Das Dachgeschoss bietet einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin, Sichtdachstuhl und moderner Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten. Der Masterbereich mit Ankleidezimmer und Bad en suite befindet sich auf der selben Ebene. Auf den großzügigen Balkonflächen können Sie den wunderbaren Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn genießen.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobby-/Wellnessraum, welcher über eine Dusche sowie Anschlüsse für eine Sauna verfügt, ein Abstellraum unter der Treppe, ein großer Lager- / Wirtschaftsraum und der Technikraum.
Wohn-/Nutzfläche Chalet ca. 245 m²
zzgl. Garage ca. 20 m²
zzgl. Gartenhaus ca. 4 m²
zzgl. Terrasse/Balkon ca. 130 m²
3 Schlafzimmer | 2 Bäder | 1Garage & 1Carport | Salzwasserpool
Preis € 2.875.000,- -
Flächen
- Wohnfläche: 265 m²
- Gesamtfläche: 265 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 3
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 130 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
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Zur Ausstattung zählen u.a.
– Sichtdachstuhl im gesamten Dachgeschoss
– Kachelofen mit Stahlholzlege
– Personenaufzug
– Eichenparkett
– Boden- & Wandfliesen in Großformat bis 120 x1 20 cm (tlw. raumhoch)
– Hochwertige Badausstattung: Granitwaschtische mit Dornbracht Armaturen, vom Schreiner angepasste Unterbauschränke
– Eingangsbereich in Granit
– moderne Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten
– Salzwasserpool mit Abdeckung
– Dachterrasse mit Kaiserblick
– Fassade mit Natursteinverblender (Eingangsbereich)
– Hofbefestigung in „Altwiener Granit“ Pflaster
– Raumhöhen mit 2,70 Meter im EG
– Bodentiefe Fenster im DG und teilweise im EG
– Massivholzinnentüren mit Farbanpassung an den Eichenparkett
– Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
– Video-Türsprechanlage in allen Etagen
– komplett angelegte Außenanlage (Bepflanzung, Beleuchtung)
– Kabel-TV (Vorrüstung für SAT-Anlage vorhanden)
– Garage mit direktem Zugang zum Haus
– Carport am Haus
– Beleuchtungskonzept mit LED und Schienen – Strahler Konzept im DG, Einbauleuchten im EG, Wandstrahler im Treppenhaus und Aufbaustrahler im KG sowie Außenbeleuchtung
– Glasfaseranschluss in Kürze möglich- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
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- HWB-Wert: 37,51 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,74
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Chalets befindet sich in bester Sonnen- & Ruhelage von St. Johann in Tirol, am Ende einer Sackgasse. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich hierbei um eine der beliebtesten Wohngegenden von St. Johann in Tirol.
St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 50 Pistenkilometer, 17 Liftanlagen, Langlaufloipen, Eislaufplatz, Wanderwege, Rad- und Mountainbikewege, Panorama Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann.
St. Johann in Tirol ist das wirtschaftliche Zentrum des Bezirks Kitzbühel und ist daher mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet.
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- Kaufpreis: 2.875.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.