Neubau Chalet in sonniger Ruhelage mit Kaiser & Horn Blick
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Neubau-Chalet in gekoppelter Bauweise in sehr ruhiger und sonniger Lage in einer Sackgasse mit traumhaften Ausblick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Der Terrassen- & Gartenbereich bietet ganztägig Sonne. Ein Whirlpoolanschluss wäre hier ebenfalls vorbereitet.
Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl, gemütlichen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit offenem Kamin und moderner Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten sowie großzügigen Fensterfronten mit Blick zum Kitzbüheler Horn und Südterrasse sowie Ostbalkon ist das Highlight dieser Immobilie. Der Masterbereich mit Ankleidezimmer und Bad en suite befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Hobby-/Wellnessraum, welcher über eine Dusche sowie Anschlüsse für eine Sauna verfügt, ein Abstellraum unter der Treppe, ein großer Lager- / Wirtschaftsraum und der Technikraum.
Wohn-/Nutzfläche Chalet ca. 244 m²
zzgl. Garage ca. 18 m²
zzgl. Terrasse/Balkon ca. 93 m²
3 Schlafzimmer | 2 Bäder | 1Garage & Freistellplatz
Preis € 2.685.000,- -
Flächen
- Wohnfläche: 262 m²
- Gesamtfläche: 262 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 93 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
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Ausstattungshighlights:
– Sichtdachstuhl im gesamten DG
– Kachelofen mit Stahlholzlege
– Personenaufzug
– Eichenparkett
– Boden- & Wandfliesen in Großformat bis zu 120 x 120 cm (tlw. raumhoch)
– Hochwertige Badausstattung: Granitwaschtische mit Dornbracht Armaturen, vom Schreiner angepasste Unterbauschränke
– Eingangsbereich in Granit
– moderne Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten
– Fassade mit Natursteinverblender (Eingangsbereich)
– Hofbefestigung in „Altwiener Granit“ Pflaster
– Raumhöhen mit 2,70 Meter im EG
– Bodentiefe Fenster im DG und teilweise im EG
– Massivholzinnentüren mit Farbanpassung an den Eichenparkett
– Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
– Video-Türsprechanlage in allen Etagen
– komplett angelegte Außenanlage (Bepflanzung, Beleuchtung)
– Kabel-TV (Vorrüstung für SAT-Anlage vorhanden)
– Einzelgarage mit Überlänge und zwei Stellplätzen
– Vorbereitung für Außenwhirlpool
– Beleuchtungskonzept mit LED und Schienen – Strahler im DG, Einbauleuchten im EG, Wandstrahler im Treppenhaus und Aufbaustrahler im KG sowie Außenbeleuchtung
– Glasfaseranschluss in Kürze möglich- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
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- HWB-Wert: 37,51 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,74
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Chalet befindet sich in ruhiger Sonnenlage, am Ende einer Sackgasse. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich hierbei um eine der beliebtesten Wohngegenden von St. Johann in Tirol.
St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 50 Pistenkilometer, 17 Liftanlagen, Langlaufloipen, Eislaufplatz, Wanderwege, Rad- und Mountainbikewege, Panorama Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann.
St. Johann in Tirol ist das wirtschaftliche Zentrum des Bezirks Kitzbühel und ist daher mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet.
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- Kaufpreis: 2.685.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.