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Luxus Chalet in Alleinlage mit traumhaftem Blick & Freizeitwohnsitz

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6370 Aurach bei Kitzbühel
6.900.000 €

A2077
2023
172 m²
203 m²
5
  • In idyllischer Lage auf einem kleinen Plateau wird dieses hochwertige Chalet mit Freizeitwohnsitzwidmung errichtet. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die Ruhe laden zum Entspannen ein.

    Das Chalet wird in Blockbau-Optik aus dunklem Altholz und rustikalen Stein errichtet. Hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattung verleihen dem Objekt die Moderne.

    Der gemütliche Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich wird sich im Dachgeschoss befinden. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit herrlichem Ausblick.

    Der Masterbereich mit Ankleide und Bad ensuite, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad sind im Erdgeschoss geplant. Ein drittes Schlazimmer mit Bad ensuite und Lichthof wird in der unteren Etage eingerichtet.

    Im Untergeschoss können Sie im Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Terrasse entspannen. Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene ein hochwertiger Weinraum, ein Multi-Media Bereich, eine Garderobe, sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum.

    Das Carport mit Abstellraum im Erdgeschoss bietet Platz für ein bis zwei Autos.

    Übergeben wird das Objekt voll möbliert mit einem Einrichtungskonzept bis ins letzte Detail.

    Die Freizeitwohnsitzwidmung beläuft sich auf eine Fläche von ca. 37 m².

    Wohnfläche ca. 143 m²

    Nutzfläche ca. 29 m²

    Terrassen ca. 40 m²

    Garten ca. 99 m²
  • Flächen

    • Wohnfläche: 172 m²
    • Grundstücksfläche: 203 m²
    • Gartenfläche: 99 m²
    • Gesamtfläche: 172 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 24.05.2024
  • Zum exklusiven Innendesign zählen u.a.:

    – offener Designerkamin
    – hochwertige Einbauküche mit Premium-Markengeräten
    – volle Möblierung und luxuriöse Ausstattung bis ins letzte Detail
    – Bus-System
    – Altholz-Sichtdachstuhl
    – Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarot Paneel und Ruhebereich
    – Weinraum
    – Altholz und Stein
    – großzügige Terrassen
    – Carport, uvm.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Dielen
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • vollmöbliert
    • Wellnessbereich
    • HWB-Wert: 62,00 kWh/(m²*a)
    • fGEE-Wert: 0,67
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In unmittelbarer Nähe zur prominenten Sportstadt Kitzbühel liegt das kleine Dorf Aurach – im Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und inmitten des Skigebietes zwischen Jochberg und Kitzbühel.

    Die idyllische Lage, die landschaftliche Schönheit, der dörfliche Charakter des kleinen Ortskerns, die verschiedenen Weiler und Siedlungen sowie die herrliche Lage am Fuße der Kitzbüheler Südberge machen Aurach zu etwas ganz Besonderem.

    Die bekannte Gamsstadt Kitzbühel liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Städte München, Salzburg und Innsbruck sind mit dem Auto in circa 1,5h – 2h erreichbar.

    • Kaufpreis: 6.900.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.