Liegenschaft mit Chalet-Ensemble in idyllischer Ruhelage mit See- & Bergblick
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In ruhiger, sonniger und leicht erhöhter Waldrandlage mit traumhaften Blick auf die Bergwelt sowie Wiesen und idyllische Weiherlandschaft entstehen zwei hochwertige Chalets. Die Fertigstellung bereits komplett möbliert erfolgt mit ca. Oktober 2023.
Jedes Chalet verfügt über ein Grundstück mit ca. 503 m² und jeweils einen Carport mit zwei Stellplätzen. Die Chalets sind komplett autark.
Die Wohn-/Nutzfläche je Chalet beträgt ca. 253 m² (ca. 161 m² EG & OG und ca. 92 m² UG).
Die Chalets weisen den identischen Grundriss auf und die Zimmeraufteilung ist wie folgt:
Der großzügige Wohn-/ Ess-/ Kochbereich im Dachgeschoss bietet durch den offenen Kamin und den Sichtdachstuhl eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Abstellraum und ein Gäste WC.
Der freundliche Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe befindet sich im Erdgeschoss. Des Weiteren liegen auf dieser Ebene der Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich ein Multifunktionsraum mit Klafs-Sauna und Lichthof, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Weinkeller sowie der Technik- & Wirtschaftsraum.
Die Chalets werden zum Einzelabverkauf für je EUR 3.250.000,- angeboten. Beim Verkauf als Ensemble sind die Verkäufer bereit einen interessanten Preisnachlass zu gewähren. -
Flächen
- Wohnfläche: 322 m²
- Grundstücksfläche: 1.007 m²
- Nutzfläche: 184 m²
- Gesamtfläche: 506 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 6
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 4
- Carport-Stellplätze: 4
- Balkon-/Terrassenfläche: 140 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Keller: voll unterkellert
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Jedes der beiden Chalets bietet u.a.
– Sichtdachstuhl
– Eichendielen
– Einbauküche in Eiche mit Mielegeräten
– BORA Abluftsystem
– komplette und hochwertige Einrichtung
– edle Bäder in Feinstein
– Armaturen Acor Rose Gold
– Stein- & Altholzfassade
– Klafs Sauna
– Weinkeller in Stein und Altholz
– klimatisierte Weinschränke
– LUXONE Smarthome System
– Musikanlage
– elektrische Raffstores
– elektrische Heizstrahler
– Photovoltaik Vorbereitung
– aufwändige LED Beleuchtung
– große Terrassenflächen
– Doppel-Carport
– E-Ladestation
– Geräteschuppen/Abstellbereich für Räder, Skier, etc.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
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- HWB-Wert: 39,34 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,54
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eine absolute Toplage: Hang, sonnig, Panoramablick, idyllische Weiherlandschaft in der Nachbarschaft, ruhig in einer Sackgasse! Wanderungen & Biketouren können Sie direkt vor der Haustüre starten. Die Langlaufloipe ist fußläufig erreichbar. Das Skigebiet St. Johann ist in wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Eine Einstiegsmöglichkeit in die drei Topskigebiete Kitzbühel, Wilder Kaiser – Brixental sowie Fieberbrunn-Saalbach-Hinterglemm ist in jeweils ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar.
St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 50 Pistenkilometer am Kitzbüheler Horn, Langlaufloipen, Eislaufplatz, Wanderwege zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser, Rad- und Mountainbikewege, Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. ist geboten.
St. Johann in Tirol wird von vielen als der Ort mit der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Region bezeichnet (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, uvm.) .
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- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.