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Haus mit 2 Apartments in unmittelbarer Skiliftnähe

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5771 Leogang
1.599.000 €

P1033
1963
119 m²
665 m²
6
  • Dieses sanierte Haus mit zwei Apartments befindet sich zwischen der Steinbergbahn und dem Ortskern von Leogang.

    Die beiden Apartments sind über das Erdgeschoss über getrennte Eingangstüren mit zugehörigen Schlüsselsafes zugänglich.

    Betritt man das erste Apartment im Erdgeschoss, erreicht man über den Vorraum den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
    Die ausziehbare Couch bietet zwei zusätzliche Schlafplätze bei Bedarf. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Master Schlafzimmer, als auch zwei getrennte Badezimmer mit jeweils einem WC. Über die Stiege erreicht man das Untergeschoss, welches zwei über südseitige Fenster belichtete Räume bietet. Weiters befindet sich hier ein WC, Stauraum und der Heizraum.

    Das zweite Apartment befindet sich im Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite, ein weiters Schlafzimmer, als auch zwei separate Bäder mit WC. Die Küche, ebenfalls mit Markengeräten ausgestattet, und der große Esstisch laden zu gemütlichen Kochabenden ein. Abgerundet wird die Etage durch den südseitigen Balkon.

    Im Nebengebäude befinden sich drei Abstellräume für Fahrräder, Müll und Ski mit Skischuhtrockner.

    Das Haus wird derzeit touristisch vermietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 119 m²
    • Grundstücksfläche: 665 m²
    • Nutzfläche: 57 m²
    • Gesamtfläche: 176 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 4
    • Stellplätze: 5
    • Außenstellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert
  • Zur Ausstattung zählen unter anderem:

    – Fußbodenheizung
    – 2 separate Wärmepumpen mit Tiefenbohrung
    – Einbau-Küchen mit Markengeräten
    – hochwertige Badarmaturen
    – Innentüren mit Echtholzfurnier
    – Möblierung
    – Vorsorge für Photovoltaik-Anlage am Dach

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • vollmöbliert
    • Energieausweis gültig bis: 20.09.2033
    • HWB-Wert: 31,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: B
    • fGEE-Wert: 0,74
    • fGEE-Klasse: A
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Immobilie befindet sich in Leogang in unmittelbarer Nähe (2 Autominuten) zur Steinbergbahn, welche in die Pinzgauer Bergwelt führt. Eine Bus-, beziehungsweise Skibusstation wird in 2 Gehminuten erreicht.

    Die Landeshauptstadt Salzburg erreicht man in circa 1 Stunde Autofahrt und die Gamsstadt Kitzbühel ist 45 Minuten entfernt.

    Leogang besticht durch zwei touristische Saisonen: Sowohl im Sommer, als auch im Winter bietet die Region verschiedenste Aktivitäten.

    Im Sommer reichen die Aktivtäten vom Wandern bis hin zu verschiedenen Bike Trails im Bikepark. Dort finden auch diverse Veranstaltungen statt, welche auch internationales Publikum anlockt.

    Im Winter laden 408 Pistenkilometer mit 121 Bahnen zum grenzenlosen Skivergnügen im Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ein. Die nächste Gemeinde in Richtung Tirol ist das Biathlon- und Bergdorf Hochfilzen – auf rund 1.000m Seehöhe befindet sich dort ein perfekt präpariertes Loipennetz mit jeweils 110 Loipenkilometer für klassischen und Skating-Stil.

    Auch der kulinarische Genuss bleibt in Leogang nicht auf der Strecke. Das malerische Dorf an den Leoganger Steinbergen ist für diverse Restaurants auf Hauben Niveau bekannt.

    • Kaufpreis: 1.599.000 €
    • Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % Mwst.