Gemütlicher Hausanteil mit schönem Bergblick
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Diese Haushälfte ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Bergblick. Sie erstreckt sich über drei Etagen und wirkt gefühlt wie ein eigenständiges Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der auch Zugang auf die sonnige Terrasse bietet. Auf derselben Ebene gibt es eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum.
Die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss des Hauses mit Balkonzugang und Blick auf den Wilden Kaiser.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Technik auch ein Hobbyraum und ein Kellerraum.
Zwei Freistellplätze vor dem Haus sind ebenfalls im Angebot enthalten. -
Flächen
- Wohnfläche: 114 m²
- Nutzfläche: 56 m²
- Gesamtfläche: 170 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 29 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
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Zur Ausstattung zählen u.a.
– Einbauküche
– Kaminanschluss
– großzügiger Hobbyraum
– Wirtschaftsraum
– sonnige Terrasse mit Kaiserblick
– Fußbodenheizung
– Gas & Solar
– 2 Freistellplätze- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis gültig bis: 10.12.2032
- HWB-Wert: 46,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,92
- Primärenergieträger: Gas, Solar
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Kirchdorf liegt im Leukental, nahe St. Johann in Tirol. Die Gemeinde besteht aus mehreren Weilern und Streusiedlungen, sowie einem netten ursprünglichen Ortskern. Zum Gemeindegebiet gehört auch ein großer Teil des Wilden Kaisers.
Das Naturschutzgebiet Kaiserbachtal befindet sich in unmittelbarere Nähe, sowie verschiedene Badeseen liegen im nahen Umkreis. In Kirchdorf lockt das angenehme „Wellness Center Kaiserquell“ oder das öffentliche Schwimmbad mit Wasserrutsche und Tennisanlage.
Die Städte Salzburg, München und Innsbruck sind in ca. einer Stunde zu erreichen, die Stadt Kitzbühel liegt 15 Autominuten von Kirchdorf in Tirol entfernt.
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- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.