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Gaisberg Residences – Penthouse Living mit Pistenanbindung in zentraler Lage

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6365 Kirchberg in Tirol
2.950.000 €

A2331a
2023
200 m²
4
  • Diese sich gerade im Bau befindliche Luxusimmobilie mit insgesamt nur drei Einheiten im modernen, alpinen Stil befindet sich in Zentrumslage mit Pistenanbindung. Die ideale Kombination aus Ruhe und gleichwohl der Nähe zum Ortskern von Kirchberg verleihen dieser begehrten Wohngegend seine ganz besondere Attraktivität. Zu Fuß erreichen Sie das gemütliche Zentrum von Kirchberg aber auch den Gaisberg-Sessellift in wenigen Minuten. Als absolutes Highlight dieser Immobilie muss wohl die Möglichkeit genannt werden, direkt mit den Ski vor die Haustüre zu fahren.

    Altholz, Naturstein und viel Glas dominieren die attraktive Fassade und spiegeln den modernen Kitzbüheler Architekturstil perfekt wider.

    Angekommen im 1. Obergeschoß dieser Liegenschaft, welches Sie bequem und komfortabel mit dem Aufzug oder über eine repräsentative Treppe erreichen, offenbart sich die Schlafebene dieser Wohnung, welche durch eine großzügig bemessene Diele mit Garderobe abgerundet wird. Zwei voll ausgestattete Schlafzimmer mit hochwertigst vom Tischler angefertigten Einbauschränken und Badezimmer en suite lassen in Haptik und Qualität deutlich erkennen, wie viel Herzblut und Know-how in dieses Objekt gesteckt wurden. Auf derselben Ebene der Wohnung befindet sich auch der großzügig angelegte Masterbereich mit Bad en Suite ein. Selbstverständlich gelangen Sie direkt aus dem Schlafzimmer auf den groß bemessenen Sonnenbalkon.

    Im zweiten Obergeschoß, dem Dachgeschoß, empfängt Sie ein von Meisterhand gefertigter Altholzsichtdachstuhl und bodentiefe Panoramaverglasungen, die den Blick über die beeindruckende Natur freigeben. Der offene Kamin verleiht dem über 70 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich eine behagliche und warme Atmosphäre. Die perfekt in das wohldurchdachte Wohnkonzept integrierte Küche, die unter anderen mit Geräten von Gaggenau und Bora Professional ausgestattet ist, begeistert Profi- und Hobbykoch gleichermaßen. Die dieser Etage vorgelagerte Sonnenterrasse lädt zum Genießen im Freien ein. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette und eine Garderobe komplettieren die oberste Etage.

    Den privaten Wellnessbereich des Penthouses, der sich im Untergeschoss der Liegenschaft befindet, erreicht man direkt mit dem privaten Lift oder über die repräsentative Treppe. Dieser Bereich ist mit einer Altholzsauna, Wellnessdusche, überdimensionalen, freistehenden Badewanne, Ruhezone und Gästetoilette ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich zudem der groß bemessene Lagerraum dieser Wohnung.

    Dieses Luxus-Penthouse wird von einem namhaften Innenarchitekten komplett eingerichtet (Preis exkl. Einrichtung EUR 2.950.000). Bei der Ausstattung wird größter Wert auf qualitative Hochwertigkeit gelegt und ausschließlich Materialien, wie Altholz, Naturstein, Vollholztüren in Altholz, edle Armaturen und Fließen verwendet sowie ein BUS-System, elektrische Raffstores und ein Beleuchtungskonzept von Occhio verbaut.

    Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Plätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

    Top 2 – Dachgeschosswohnung
    Wohn-/Nutzfläche ca. 200 m²

    Terrasse ca. 48 m²

    Keller ca. 20 m²

    3 Schlafzimmer / 3 Bäder / Wellnessbereich / 2 Garagenstellplätze
    Kaufpreis € 2.950.000,-

    Top 3 – Dachgeschosswohnung
    Wohn-/Nutzfläche ca. 206 m²

    Terrasse ca. 56 m²

    Keller ca. 20 m²

    3 Schlafzimmer / 3 Bäder / Wellnessbereich / 2 Garagenstellplätze
    Kaufpreis € 3.250.000,- inkl. hochwertiger Möblierung
  • Flächen

    • Wohnfläche: 200 m²
    • Kellerfläche: 19 m²
    • Gesamtfläche: 200 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 48 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
  • Zur Ausstattung zählen u.a.:

    – Altholzsichtdachstuhl
    – Raumhohe Fensterfronten
    – Profiküche mit Geräten von Gaggenau und Bora
    – offener Kamin
    – Wellness mit Altholzsauna
    – massive Holzböden und Altholztüren
    – Terrastone
    – exklusive Bäder mit Designerarmaturen
    – Komplett eingerichtet und hochwertig ausgestattet
    – Bus-System
    – Beleuchtung Occhio
    -2 Garagenstellplätze
    -Aufzug
    – Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
    – elektrische Raffstores

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • Wellnessbereich
    • Energieausweis gültig bis: 18.09.2032
    • HWB-Wert: 39,00 kWh/(m²*a)
    • fGEE-Wert: 0,70
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In zentraler Lage von Kirchberg in Tirol, entsteht dieses hochwertige Wohnhaus mit nur 3 Einheiten.

    Eingerahmt von den Kitzbüheler Alpen liegt Kirchberg in Tirol nur 6 Kilometer von Kitzbühel entfernt. Neben erholsamer Ruhe bietet der Ort eine Flaniermeile mit edlen Geschäften, gemütlichen Lokalen und hervorragenden Restaurants. Das Appartementhaus befindet sich im Herzen Kirchbergs in ruhiger Lage.

    Die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bei guter Schneelage kann man mit den Skiern bis wenige Meter vor dem Haus abfahren. Der beliebte Badesee und Tennisplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

    Wander- & Biketouren kann man von hier aus optimal starten. Restaurants, Shops und sonstige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Skischulen & Skiverleih, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

    • Kaufpreis: 2.950.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.