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Gaisberg Residences – Garden Living mit Pistenanbindung in zentraler Lage

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6365 Kirchberg in Tirol
1.350.000 €

A2331
2023
110 m²
3
  • Diese sich im Bau befindliche Luxusimmobilie mit insgesamt nur drei Einheiten im modernen, alpinen Stil befindet sich in unmittelbarer Pisten- & Zentrumsnähe. Die ideale Kombination aus Ruhe und gleichwohl der Nähe zum Ortskern von Kirchberg verleihen dieser begehrten Wohngegend seine ganz besondere Attraktivität. Zu Fuß erreichen Sie das gemütliche Zentrum von Kirchberg aber auch den Gaisberg-Sessellift in wenigen Minuten. Als absolutes Highlight dieser Immobilie muss wohl die Möglichkeit genannt werden, direkt mit den Ski vor die Haustüre zu fahren.

    Sie betreten diese sonnige Gartenwohnung im Erdgeschoss der Liegenschaft. Die hier angebotene Immobilie bietet mit ihrem intelligent durchdachten Raumkonzept auf einer Wohn-Nutzfläche von ca. 110 m² einen Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en Suite, und einem überaus großzügigen Wohn-Essbereich mit Profiküche samt Geräten von Gaggenau und Bora. Abgerundet wird die Wohnung durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum und eine Gäste-Toilette. Entspannen Sie an kalten Wintertagen in der sich im Masterbad befindlichen Altholzsauna oder dem offenen Kamin im Wohnzimmer. Sie gelangen von sämtlichen Zimmern auf die der Wohnung vorgelagerte Sonnenterrasse sowie in den privaten, ca. 190 m² großen Garten.

    Bei der Ausstattung dieser luxuriösen Gartenwohnung wird größter Wert auf qualitative Hochwertigkeit gelegt und ausschließlich Materialien, wie Altholz, Naturstein, Vollholztüren in Altholz, edle Armaturen und Fließen verwendet sowie ein BUS-System, elektrische Raffstores und ein Beleuchtungskonzept von Occhio verbaut.

    Im Untergeschoss befindet sich zudem der groß bemessene Lagerraum dieser Wohnung.

    Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Plätze im privaten Carport zur Verfügung.

    Top 1 – Gartenwohnung
    Wohn-/Nutzfläche ca. 110 m²

    Garten ca. 190 m²

    Keller ca. 14 m²

    2 Schlafzimmer / 2 Bäder / Sauna / 2 Carportstellplätze
    Kaufpreis € 1.350.000,-

    Es sind noch zwei weitere Einheiten in diesem luxuriösen Neubau verfügbar:

    Top 2 – Dachgeschosswohnung
    Wohn-/Nutzfläche ca. 200 m²

    Terrasse ca. 48 m²

    Keller ca. 20 m²

    3 Schlafzimmer / 3 Bäder / Wellnessbereich / 2 Garagenstellplätze
    Kaufpreis € 2.950.000,-

    Top 3 – Dachgeschosswohnung
    Wohn-/Nutzfläche ca. 206 m²

    Terrasse ca. 56 m²

    Keller ca. 20 m²

    3 Schlafzimmer / 3 Bäder / Wellnessbereich / 2 Garagenstellplätze
    Kaufpreis € 3.250.000,- inkl. hochwertiger Möblierung
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Kellerfläche: 14 m²
    • Gartenfläche: 190 m²
    • Gesamtfläche: 110 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
  • Zur Ausstattung zählen u.a.:

    – Raumhohe Fensterfronten
    – Profiküche mit Geräten von Gaggenau und Bora
    – offener Kamin
    – Altholzsauna
    – massive Holzböden und Altholztüren
    – Terrastone
    – exklusive Bäder mit Designerarmaturen
    – Bus-System
    – Beleuchtung Occhio
    – Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
    – elektrische Raffstores
    – Carport
    – Garten vom Landschaftsarchitekten gestaltet uvm.

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Stein, Dielen
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • Energieausweis gültig bis: 18.09.2032
    • HWB-Wert: 39,00 kWh/(m²*a)
    • fGEE-Wert: 0,70
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In zentraler Lage von Kirchberg in Tirol, entsteht dieses hochwertige Wohnhaus mit nur 3 Einheiten.

    Eingerahmt von den Kitzbüheler Alpen liegt Kirchberg in Tirol nur 6 Kilometer von Kitzbühel entfernt. Neben erholsamer Ruhe bietet der Ort eine Flaniermeile mit edlen Geschäften, gemütlichen Lokalen und hervorragenden Restaurants. Das Appartementhaus befindet sich im Herzen Kirchbergs in ruhiger Lage.

    Die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bei guter Schneelage kann man mit den Skiern bis wenige Meter vor dem Haus abfahren. Der beliebte Badesee und Tennisplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

    Wander- & Biketouren kann man von hier aus optimal starten. Restaurants, Shops und sonstige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Skischulen & Skiverleih, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

    • Kaufpreis: 1.350.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.