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Exklusive Gartenwohnung mit Naturpool

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6371 Aurach bei Kitzbühel
4.250.000 €

A1817b
2021
195 m²
3
  • Diese exklusiv und hochwertig ausgestattete Neubau-Gartenwohnung bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von 214 m² einen stilvollen Wohnkomfort, vereint mit traditionellen Stil und einer optimalen Raumaufteilung.

    Die Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offenem Kamin, exklusiven Interior sowie einer Profiküche von Siematic mit hochwertigen Einbaugeräten und einer Speis.

    Weiters stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit je Bad en Suite, ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.

    Ein Highlight der Wohnung erwartet Sie im Untergeschoss wo Sie einen privaten Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und separaten WC vorfinden.

    Von der ca. 80 m² großen Sonnenterrasse gelangen Sie in den begrünten Garten mit traumhaftem Naturschwimmteich und Liegebereich.

    Die gesamte Liegenschaft hebt sich durch ein durchdachtes Raumkonzept hervor.

    Abgerundet wir die Einheit durch einen Personenaufzug einen Geräteraum, einen zusätzlichen Abstellraum sowie zwei Carportstellplätze.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 195 m²
    • Nutzfläche: 19 m²
    • Gesamtfläche: 214 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 79 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: Erstbezug
  • Zur exklusiven Ausstattung der Einheit gehört unter anderem:

    – Siematic Profiküche
    – offener Kamin
    – BUS-System
    – Altholzelemente
    – elektrische Raffstores
    – erstklassige Lampenvielfalt
    – elegante & moderne Bäder
    – Inbani Natursteinbecken
    – hochwertige Gessi-Armaturen
    – eindrucksvolles Interior-Design
    – edle Eichendielen und Natursteinböden
    – Garten mit Schwimmteich
    – exklusiver Wellnessbereich
    – zwei Carportstellplätze
    – großzügige Kellerabteile
    – Personenaufzug

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Dielen, Marmor
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • Sporteinrichtungen
    • Swimmingpool
    • vollmöbliert
    • Wellnessbereich
    • Primärenergieträger: Gas
  • Diese exklusive Liegenschaft mit lediglich drei Einheiten befindet sich in ruhiger und sonnigen Aussichtslage von Aurach bei Kitzbühel.

    In unmittelbarer Nähe zur prominenten Sportstadt Kitzbühel liegt das kleine Dorf Aurach – im Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und inmitten des Skigebietes zwischen Jochberg und Kitzbühel.

    Die idyllische Lage, die landschaftliche Schönheit, der dörfliche Charakter des kleinen Ortskerns, die verschiedenen Weiler und Siedlungen sowie die herrliche Lage am Fuße der Kitzbüheler Südberge machen Aurach zu etwas ganz Besonderem.

    • Kaufpreis: 4.250.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.