Erstbezug: Exklusive Gartenwohnung mit Vollausstattung
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Diese Ende 2023 fertiggestellte Erdgeschoss-Maisonette befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger und sehr sonniger Lage von Oberndorf in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten.
Diese Wohnung mit raumhohen Fensterfronten bietet auf ca. 117 m² Wohn-/Nutzfläche, einen hellen Wohn-Ess-Küchenbereich, 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern, Gäste WC, sowie einen großen Kellerraum zur vielseitigen Nutzung.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist die umlaufende Sonnenterrasse mit dem ca. 90m² großen Garten und einem traumhaften Blick auf das Kitzbüheler Horn, dem Wilden Kaiser und auf den Hahnenkamm.
Zur Immobilie gehören ein Carportstellplatz, sowie ein Außenstellplatz. -
Flächen
- Wohnfläche: 102 m²
- Nutzfläche: 15 m²
- Gartenfläche: 93 m²
- Gesamtfläche: 117 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 39 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
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Zur Ausstattung dieser Gartenwohnung gehören u.a.:
– hochwertige Möblierung
– Altholzeinbauten
– indirekte Beleuchtung
– moderne Küche mit Markengeräten
– Weinkühlschrank
– BUS System KNX
– Raffstore-Beschattung
– luxuriöse Bäder
– Waschmaschine & Trockner
– Personenlift
– uvm.- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
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- Energieausweis gültig bis: 10.05.2031
- HWB-Wert: 35,80 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,69
- fGEE-Klasse: A+
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Oberndorf liegt eingebettet zwischen dem Haus-Skigebiet am Kitzbüheler Horn und dem Kaisergebirge, ca. 7 km von Kitzbühel entfernt. Der authentische Ortskern mit der barocken Pfarrkirche und traditionellen Gasthöfen prägt das gemütliche Ortsbild.
Zu den Freizeitaktivitäten gehören u.a. das Bichlachbad mit Riesenrutsche, Tennisplätzen und Spielplatz und die Bergbahn St. Johann in Tirol / Oberndorf mit mehr als 60 Pistenkilometer auf der schneesicheren Seite vom Kitzbüheler Horn.
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- Kaufpreis: 1.295.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.