Moderne Terrassenvilla mit Pool, Dachterrasse und Achensee-Panoramablick
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Wir bieten Ihnen zum Verkauf diese außergewöhnliche Terrassenvilla in sonniger Hanglage von Eben am Achensee. Die moderne Architektur, hochwertige Materialien und die klare Raumstruktur über vier Ebenen schaffen ein exklusives Wohnambiente. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie einen freien Blick auf den Achensee sowie das beeindruckende Bergpanorama von Karwendel und Rofan.
Die Eingangsebene empfängt mit großzügigem Entree, Zufahrt sowie einer Garage mit zwei Stellplätzen. Herzstück des Hauses ist der über 100 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beidseitig verglastem Kamin, hochwertiger Designer-Küche mit separater Back-Kitchen, Lounge-Zone sowie Gäste-WC. Der vorgelagerte, überdachte Balkon bietet einen traumhaften Blick auf den Achensee.
Die darunterliegende Etage bildet den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit Bad en suite und Ankleide, sowie einem Arbeitszimmer mit direktem Seeblick. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Garage für zwei bis drei Fahrzeuge und einen großzügigen Lagerraum.
Auf der Gartenebene befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit Schlafzimmer, Bad en suite, Wohnbereich mit Küchenzeile sowie Terrasse und direktem Gartenzugang – ideal für Gäste oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit exklusivem Wellness- und Freizeitbereich. Panoramasauna, Fitnessraum und eine stilvolle Skybar führen auf die über 130 m² große Dachterrasse mit Pool und Lounge-Bereich – mit spektakulärem Blick auf See und Berge.
Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Elektrische Raffstores sowie eine zentrale BUS-Steuerung ermöglichen die komfortable Steuerung von Beschattung, Beleuchtung und Haustechnik. Die Beheizung der Immobilie erfolgt nachhaltig und energieeffizient über eine moderne Erdwärmeanlage.
Diese Villa verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und eine der begehrtesten Lagen am Achensee zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.
Alle von Kooperationspartnern und Verkäufern erhaltenen Angaben werden sorgfältig geprüft; dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität und schließen eine Haftung für daraus resultierende Schäden aus. Sämtliche Flächenangaben erfolgen vorbehaltlich des derzeit in Erstellung befindlichen Nutzwertgutachtens. -
Flächen
- Wohnfläche: 740 m²
- Grundstücksfläche: 1.145 m²
- Gesamtfläche: 740 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Balkone: 2
- Terrassen: 3
- Balkon-/Terrassenfläche: 260 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Diese außergewöhnliche Immobilie bietet u.a.:
– Panoramalage mit Blick auf den Achensee und die Berge
– Über 100 m² Wohn-/Essbereich mit Holzofen
– Zwei Masterbereiche mit je Bad en suite und Ankleide
– Arbeitszimmer mit Seeblick
– Zwei separate Gartenwohnungen mit eigener Küche und Bad
– Wellnessbereich (ca. 50 m²) mit Sauna, Dusche, WC
– Fitnessraum & Skybar mit Küche
– Über 130 m² große Terrasse mit Pool und Lounge
– Südwest-Balkon im Wohnbereich
– Personenaufzug über alle Ebenen
– Helle, offene Architektur mit raumhohen Glasfronten
– Elektrische Raffstores & zentrale BUS-Steuerung
– Hochwertigste Ausstattung: Einbaumöbel, Feinstein & Parkett
– Doppelgarage und Tiefgarage für ca. 3 bis 4 Autos
– Außenstellplätze- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
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- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Ausnahme-Immobilie befindet sich in leicht erhöhter, sonniger Südhanglage oberhalb des Achensees im Ortsteil Eben, einem Teil der Gemeinde Eben am Achensee (Ortsteil Maurach). Das Grundstück liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit unverbaubarem Panoramablick auf den See und das umliegende Gebirgsmassiv.
Der Achensee, auch bekannt als „Tiroler Meer“, ist der größte See Tirols. Er liegt auf etwa 930 m Seehöhe eingebettet zwischen dem Karwendelgebirge im Westen und dem Rofan im Osten. Das kristallklare Wasser, die beeindruckende Bergkulisse und die hervorragende Infrastruktur machen die Region ganzjährig zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.
Die Gemeinde Eben am Achensee umfasst die Orte Maurach, Pertisau und Buchau und zählt ca. 3.100 Einwohner. Der Ort ist ideal erschlossen und bietet neben Lebensmittelgeschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Schulen und Kindergärten auch einen direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen nach Jenbach (Bahnhof, ca. 15 Min.). Die nächsten größeren Städte sind Schwaz, Wörgl und Innsbruck.
Im Sommer bietet die Region ein breites Freizeitangebot wie Wassersport am See (Segeln, Surfen, SUP, Schwimmen) oder Wandern, Klettern und Mountainbiken im Naturpark Karwendel und Rofan, uvm.
Im Winter stehen mehrere Skigebiete zur Verfügung, darunter das familienfreundliche Skigebiet Rofan (mit Einstieg direkt in Maurach), sowie das nahegelegene Skigebiet in Achenkirch. Zudem bietet die Region über 200 km Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelbahnen. Für größere Skigebiete bietet sich die schnelle Anbindung ins Zillertal an – z. B. in die Skigebiete Hochzillertal/Hochfügen oder Zillertal Arena (Fahrtzeit ab Achensee ca. 30–45 Min.).
Entfernungen:
Autobahn A12 (Abfahrt Wiesing): ca. 10 Minuten
Bahnhof Jenbach: ca. 15 Minuten
Flughafen Innsbruck: ca. 45 Minuten
München Zentrum: ca. 1 Std. 45 Min.
Stuttgart: ca. 3 Std. 30 Min.
Nürnberg: ca. 3 Std. 15 Min. -
- Kaufpreis: 3.900.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.