Moderne 3-Zimmer-Wohnungen in sonniger Panoramalage im Zillertal
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In attraktiver Sonnenhanglage in Hart im Zillertal entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt nur 15 Einheiten, darunter hochwertige 3-Zimmer-Apartments mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Architektur, helle Wohnräume sowie traumhafte Ausblicke in die umliegende Bergwelt.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen in Bad und WC, elektrische Raffstores sowie große Fensterflächen für helle, freundliche Räume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage, Fahrrad- und Skiräume sowie praktische Nebenflächen.
Alle Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung:
2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch & Dusche, separates WC, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Eingangsbereich, Balkon, Terrasse oder Gartenfläche sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.
Verfügbare Wohnungen im Überblick:
Top 1 – Erdgeschoss | 80,5 m² Wohnfläche | 14,5 m² Terrasse | West-Ausrichtung | € 625.000
Besonderheit: Angenehme Abendsonne und direkter Bezug zum Außenbereich
Top 6 – 1. Obergeschoss | 79 m² Wohnfläche | 14,5 m² Balkon | Nord-West-Ausrichtung | € 580.000
Besonderheit: Ruhige Lage mit schönem Ausblick
Top 7 – 1. Obergeschoss | 79,5 m² Wohnfläche | 96,5 m² Terrasse/Garten | Süd-Ausrichtung | € 525.000
Besonderheit: Großzügige Außenfläche mit optimaler Sonnenausrichtung
Top 9 – 2. Obergeschoss | 75,5 m² Wohnfläche | 18 m² Balkon | West-Ausrichtung | € 570.000
Besonderheit: Zwei Balkone mit viel Platz und Ausblick
Top 10 – 2. Obergeschoss | 85 m² Wohnfläche | 16,5 m² Balkon | Süd-West-Ausrichtung | € 645.000
Besonderheit: Sehr helle Wohnung mit optimaler Sonnenlage
Top 12 – 3. Obergeschoss | 75,5 m² Wohnfläche | 21,5 m² Balkon | West-Ausrichtung | € 590.000
Besonderheit: Großzügiger Außenbereich mit Weitblick
Top 13 – 3. Obergeschoss | 85,5 m² Wohnfläche | 17,5 m² Balkon | Süd-West-Ausrichtung | € 670.000
Besonderheit: Hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Aussicht
Top 14 Penthouse – 4. Obergeschoss | 85 m² Wohnfläche | 38 m² Terrasse | Nord-West-Ausrichtung | € 835.000
Besonderheit: Exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse und beeindruckendem Panoramablick
Gerne übersenden wir Ihnen die Einzelexposés der jeweiligen Einheiten mit allen detaillierten Informationen zur Übersicht.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit. -
Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Grundstücksfläche: 1.376 m²
- Kellerfläche: 4 m²
- Gesamtfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: projektiert
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-Sonnige Hanglage mit Panoramablick
-Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität
-Top-Anbindung an Fügen, Uderns & Kaltenbach
-Ganzjahresregion für Sport, Natur & Erholung
-Moderne Neubau-Architektur mit durchdachten Grundrissen
-Hochwertiger Eichenparkett (Landhausdiele) in Wohnräumen
-Großformatige Fliesen in Badezimmer & WC
-Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
-Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
-Elektrische Raffstores / Sonnenschutzsysteme
-Freisprechanlage mit Video-Funktion
-Großzügige Balkone & Terrassen mit Ausblick
-Tiefgarage & komfortable Parkmöglichkeiten
-Fahrradraum sowie Ski- & Abstellräume
-Wasch- und Trockenraum im Haus
-Hochwertige Bauweise und nachhaltige Materialien- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- HWB-Wert: 41,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: A++
- fGEE-Wert: 0,75
- fGEE-Klasse: B
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Liegenschaft in der Rosenstraße in Hart im Zillertal befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im vorderen Zillertal auf einer Seehöhe von etwa 600 bis 750 Metern und bietet dadurch ein angenehmes, alpines Klima sowie überdurchschnittlich viele Sonnenstunden. Hart liegt auf der östlichen Talseite oberhalb von Fügen und zählt zu den bevorzugten Hanglagen der Region. Die Anbindung erfolgt über die Zillertalstraße B169 sowie die Inntalautobahn A12; Innsbruck ist ca. 45 km, Kufstein ca. 35 km, Salzburg und München jeweils rund 140 km entfernt.
Die Mikrolage überzeugt durch eine ruhige, sonnige Wohnstraße mit geringer Verkehrsbelastung und überwiegend hochwertiger Wohnbebauung. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick über das Zillertal sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Nahversorger, Bäckerei, Banken, Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahen Umkreis (ca. 1–2 km), weitere Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Fügen rasch erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, der Autobahnanschluss liegt rund 10 Fahrminuten entfernt.
Das Skigebiet Spieljochbahn sowie das Ortszentrum von Fügen sind in ca. 5–7 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
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- Kaufpreis: 570.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 27.000 €