Miete Neubau: Exklusive, sonnige Gartenwohnung mit freiem Blick
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Diese idyllische Gartenwohnung befindet sich in sonniger Ruhelage mit freiem Blick in Oberaurach bei Kitzbühel und wurde soeben fertiggestellt. Es handelt sich um einen kompletten Neubau bzw. einen Erstbezug.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist bestens ausgestattet und verfügt über Siemens-Geräte, eine Bora-Kochfeldabzugslösung sowie einen Liebherr-Kühlschrank.
Zudem bietet die Immobilie zwei wunderschöne, helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Wirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Skier, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Im Mietpreis sind sämtliche Leistungen inkludiert, darunter Heizung, Wasser, Strom, Internet sowie die Gartenpflege.
Der Bruttomonatsmietzins von EUR 3.300,– setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 2.900,– Miete inkl. 10 % MwSt.
EUR 400,– Betriebskostenpauschale (inkl. Strom, Internet und Gartenpflege)
Zusätzlich fallen Kosten für die Erstellung des Mietvertrages an.
Haustiere sind nicht gestattet. -
Flächen
- Wohnfläche: 118 m²
- Gesamtfläche: 118 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
- Mindest-Mietdauer (Jahre): 3 Jahre
- Haustiere erlaubt: nein
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Zur Ausstattung dieser Gartenwohnung zählen u.a.:
– traumhafte Lage (sonnig und zentral)
– hochwertige Einbauküche mit Bora Herd, Siemens Geräten und Kühlschrank von Liebherr
– Terrasse mit Garten
– inkludierte Gartenpflege
– Eichendielen
– teilweise Möblierung (neu)
– Garagen Stellplatz
– Außenstellplatz
– Erdwärme- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro, Erdwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Primärenergieträger: Elektro, Erdwärme
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Oberaurach bei Kitzbühel ein bezauberndes Dorf inmitten der Kitzbüheler Alpen! Aurach bietet nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
In direkter Nachbarschaft befindet sich der renommierte Golfplatz Eichenheim, der Golfern ein erstklassiges Spielerlebnis inmitten spektakulärer Alpenlandschaften bietet.
Aurach bei Kitzbühel ist ein idealer Ausgangspunkt für Wintersportler. Das Skigebiet Kitzbühel – Kirchberg bietet erstklassige Pisten für Skifahrer und Snowboarder jeden Levels. Die Entfernung zum Skigebiet beträgt nur wenige Kilometer, sodass Sie schnell und bequem auf die Pisten gelangen können.
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- Kaltmiete: 2.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 3.300 €
- Gesamtmiete: 3.300 €
- Gesamtkosten: 3.300 €
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten