Kapitalanlage Alpen: Galtür in Top-Skiregion Ischgl
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Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung in Galtür – nur wenige Minuten von Ischgl entfernt, einer der bekanntesten und nachfragestärksten Skiregionen der Alpen. Das Projekt umfasst die genehmigte Errichtung eines modernen Apartment- oder Personalhauses auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück mit 16 bis 20 Einheiten für bis zu 40 Gäste oder Mitarbeiter und ist optimal auf die Anforderungen des alpinen Tourismus sowie der Region Ischgl/Silvretta abgestimmt. Vorgesehen sind unter anderem eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, zusätzliche Außenparkplätze sowie funktionale Gemeinschaftsbereiche wie Ski- und Fahrradabstellräume. Die Planung überzeugt durch eine hochwertige, nachhaltige Bauweise und moderne Architektur mit Fokus auf effiziente Vermietbarkeit. Ein professionelles Vermietungsmanagement ist bereits angedacht und prognostiziert eine attraktive Rendite von ca. 6% ab dem zweiten Betriebsjahr.
Der Verkauf umfasst das Grundstück inklusive vollständiger Projektplanung, rechtskräftiger Baugenehmigung, Energieausweis sowie gesicherter Widmung und bestätigter Nutzung – eine ideale Ausgangsbasis für eine zeitnahe Realisierung ohne Planungsrisiko. Auf Wunsch stellt der Verkäufer zudem wertvolle Kontakte für Bauausführung und Projektkoordination zur Verfügung, um eine effiziente und termingerechte Umsetzung zu gewährleisten. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Ischgl bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Auslastung, internationale Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein genehmigtes Bauprojekt in einer der dynamischsten Tourismusregionen Tirols zu investieren.
Alle Angaben basieren auf Informationen unserer Partner und Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.190 m²
- Nutzfläche: 1.736 m²
- Gastrofläche: 24 m²
- Gesamtfläche: 1.736 m²
- Zimmer insgesamt: 16
- Anzahl der Betten: 40.00
Zustand & Erschließung
- Zustand: projektiert
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-Top-Lage in Galtür, nur wenige Minuten von Ischgl entfernt.
-Grundstück mit ca. 1.190 m² Fläche.
-Verkauf inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung.
-Genehmigtes Projekt für 16–20 Apartments.
-Kapazität für bis zu 40 Gäste oder Mitarbeiter.
-Geplante Tiefgarage mit ca. 20 Stellplätzen.
-Zusätzliche Außenparkplätze vorgesehen.
-Ski- und Fahrradabstellräume eingeplant.
-Optimiert für Tourismus und Personalnutzung.
-Attraktive Renditeprognose von ca. 6%. -
- HWB-Wert: 34,40 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 0,75
- fGEE-Klasse: A+
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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GALTÜR – INVESTMENTSTANDORT MIT NACHHALTIGEM TOURISMUSPOTENZIAL IN DER REGION ISCHGL
Galtür liegt auf 1.584 Metern Seehöhe im Tiroler Paznauntal und profitiert direkt von der Nähe zu Ischgl, einer der umsatzstärksten und international etabliertesten Tourismusdestinationen der Alpen. Die Kombination aus ruhiger Lage, hoher Aufenthaltsqualität und unmittelbarer Anbindung an eine Top-Skiregion macht Galtür zu einem attraktiven Standort für touristische Investitionen.
Die Region Paznaun verzeichnete in der Saison 2022/2023 rund 2,6 Millionen Nächtigungen, davon etwa 400.000 in Galtür. Diese konstant hohe Nachfrage unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität und das langfristige Potenzial der Region. Durch die klare Ausrichtung auf Ganzjahrestourismus – mit Wintersport, Wandern, Mountainbiken und alpinen Erlebnissen – wird eine nachhaltige Auslastung gewährleistet.
Mit rund 2.500 Gästebetten verfügt Galtür über eine solide touristische Infrastruktur. Das Skigebiet Silvapark bietet über 40 Pistenkilometer und 10 Liftanlagen und spricht gezielt Familien sowie Freeride-orientierte Gäste an. Ergänzt wird das Angebot durch rund 250 Kilometer Wanderwege sowie ein vielseitiges Sommerprogramm, das zusätzliche Gästeschichten erschließt.
VERKEHRSANBINDUNG UND ERREICHBARKEIT
Die gute Erreichbarkeit über die Silvretta-Hochalpenstraße sowie regelmäßige Verbindungen zu den Bahnhöfen Landeck (ca. 50 km) und Bludenz (ca. 60 km) sichern eine stabile Gästezufuhr. Mit den internationalen Flughäfen Innsbruck (ca. 120 km) und Zürich (ca. 200 km) ist die Region auch für internationale Zielgruppen optimal angebunden.
WIRTSCHAFTLICHE STRUKTUR UND ARBEITSMARKT
Der Tourismus stellt mit rund 60 % der Beschäftigten den zentralen Wirtschaftsfaktor dar und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach touristischen Unterkünften sowie Personalinfrastruktur. Ergänzend stärkt die regionale Landwirtschaft mit hochwertigen Produkten die lokale Wertschöpfung.
Die vorhandene Basisinfrastruktur mit Schule, medizinischer Versorgung und Nähe zu regionalen Zentren gewährleistet zudem eine stabile Standortqualität für Mitarbeiter und Betriebe.
FAZIT FÜR INVESTOREN
Galtür bietet als ruhiger, aber strategisch hervorragend positionierter Standort nahe Ischgl eine seltene Kombination aus hoher touristischer Nachfrage, stabiler Auslastung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Investments im alpinen Immobilienmarkt.
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- Kaufpreis: 2.700.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.268,91 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. Mwst