Investieren am Arlberg – Ferienwohnung mit touristischem Potenzial
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Zum Verkauf steht eine charmante Ferienwohnung (Top A3/OG) mit ca. 74 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit insgesamt nur zwei Einheiten. Über einen eigenen Eingangsbereich mit innenliegender Treppe gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Esstisch und ausziehbarer Couch. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Ausblick.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, sowie zwei Schlafzimmern, die jeweils mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank ausgestattet sind – ideal für bis zu vier Personen. Das zentral gelegene Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.
Die Einheit wird komplett möbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit. Ein überdachter Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Haustechnikraum sowie ein Fahrrad- und Skiraum zur Verfügung.
Die touristische Vermietung ist erlaubt und bietet attraktive Renditemöglichkeiten – gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine Ertragsprognose zur Verfügung.
Alle Angaben und Informationen, die wir von unseren Kooperationspartnern und Verkäufern erhalten, werden sorgfältig geprüft; dennoch übernehmen wir keine Gewährleistung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität und schließen jegliche Haftung für daraus resultierende Schäden aus. -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Grundstücksfläche: 222 m²
- Gesamtfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10,28 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Zur Ausstattung zählen u.a.:
– Vollmöbliert
– ökologische Massivbauweise
– hochwertige Grundausstattung (Türen, Treppen, Böden, Elektrik)
– Energiespar-Haustechnik
– Vorrichtung für Kamin
– Loxone Zugangssystem
– moderne Bäder
– großzügige Terrasse
– 1 Carportstellplatz
– touristische Vermietung möglich- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett, Laminat
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- HWB-Wert: 45,40 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: A+
- fGEE-Wert: 0,75
- fGEE-Klasse: A+
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Ferienwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bach im Tiroler Lechtal, am Fuße des weltbekannten Arlbergs. Die Lage verbindet Natur, Ruhe und alpinen Charme mit der Nähe zu einem der renommiertesten Skigebiete Europas – Warth-Schröcken am Arlberg, das über die Flexenbahn direkt an das Skigebiet Ski Arlberg angeschlossen ist. Nur wenige Minuten mit dem Auto oder Skibus entfernt, eröffnet sich Gästen damit der Zugang zu über 300 Pistenkilometern – dem größten zusammenhängenden Skigebiet Österreichs.
Im Sommer begeistert die Region mit einem vielfältigen Outdoor-Angebot: Wandern entlang des wildromantischen Lechwegs, Mountainbiken, Klettern, Canyoning und entspannende Spaziergänge inmitten unberührter Natur machen das Lechtal zu einem Paradies für Natur- und Aktivurlauber. Der Naturpark Tiroler Lech zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gebieten der Alpen und steht für sanften Tourismus abseits des Massentrubels.
Die Infrastruktur in Bach ist gut ausgebaut – Restaurants, Gasthöfe, kleine Nahversorger und Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Reutte bietet weiterführende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und einen Bahnhof.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anreise unkompliziert. Bach liegt verkehrsgünstig an der Lechtalstraße (B198), die das Tal mit den umliegenden Regionen verbindet.
Die Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten:
Ulm: ca. 140 km
Stuttgart: ca. 200 km
Augsburg: ca. 165 km
München: ca. 165 km -
- Kaufpreis: 473.600 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20 % Mwst.