Hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit als Arztpraxis, Büro oder Geschäftsfläche
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Diese außergewöhnliche, stilvolle und hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis, ein Büro oder eine Geschäftsfläche. Die durchdachte Raumgestaltung verbindet repräsentative Kundenbereiche mit funktionalen Arbeitszonen und schafft eine einladende, professionelle Atmosphäre auf hohem Niveau.
Bereits beim Betreten empfängt eine elegante Empfangstheke in warmem Holzdesign Besucher und Kunden. Hochwertige Materialien, indirekte Beleuchtung und klare Linienführung vermitteln Seriosität und Vertrauen. Ein großzügiger Warte- und Loungebereich mit komfortabler Sitzlandschaft und natürlicher Lichtführung sorgt für angenehme Aufenthaltsqualität.
Nettobürofläche ca. 224 m²
Terrasse ca. 15 m²
Garten ca. 42 m²
Kellerfläche ca. 8 m² -
Flächen
- Bürofläche: 224 m²
- Stellplätze: 6
- Garagenstellplätze: 6
- Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
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Alle Highlights auf einen Blick:
– Personenaufzug
– Klimaanlage
– raumhohe Fensterfronten
– Schließsystem mit Chipsicherung
– BUS System
– Fußbodenheizung
– Raffstore
– Belüftungsanlage
– komplett möbliert
– Tiefgaragenplätze ( 3 x Doppelparker hintereinander)
– Option Kauf von weiteren 2 Garagenplätzen
– Terrassen- und Gartenfläche
– modern & hochwertig ausgestattet
– uvm.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Fernwärme
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- HWB-Wert: 34,70 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,81
- Primärenergieträger: Gas, Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage und nahe einer Bushaltestelle. Dadurch besteht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Das Ortszentrum von Kirchberg mit sämtlicher Infrastruktur wie Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und öffentlicher Anbindung ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Beherbergungsbetrieben sowie touristischer Nutzung, wodurch sich ein gemischtes Kundenumfeld ergibt.
Kirchberg liegt im Bezirk Kitzbühel und ist Teil der Region Kitzbühel. Über die Landesstraße besteht eine schnelle Verbindung nach Kitzbühel (ca. 6 km) sowie ins Brixental und Richtung Wörgl/Inntal. Das Spertental Richtung Aschau ergänzt das Einzugsgebiet im Süden.
Die Lage eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
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- Kaufpreis: 1.190.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.312,50 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.