Elegante Dachgeschoss-Maisonettewohnung
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Das Objekt besticht durch eine charmante und moderne Gestaltung und eine hochwertige Umsetzung. Die hier angebotene Immobilie ist ein echtes Refugium mit viel Privatsphäre und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Praktisch ist die Nähe zur Talstation der Fleckalmbahn und den Golfplatz Kitzbühel Schwarzsee.
Die schlichte Fassade und die durchdachte Raumplanung mit viel Freiraum für eigene Ideen machen das Haus von außen wie von innen zu etwas Besonderem. Im Erdgeschoss gibt es einen attraktiv gestalteten Vorraum mit einer großzügigen Garderobe. Auf dieser Etage gibt es zwei große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Außerdem finden Sie hier ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer, einen Abstellraum und eine Gästetoilette.
Über eine schicke Treppe geht’s ins Obergeschoss, der Mittelpunkt der Immobilie. Die Raumhöhe wird Sie sofort begeistern. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und hat eine offene Küche mit Profi-Geräten. Durch die bodentiefe Fensterfront auf der Westseite kommt man auf die große Terrasse. Ein ansprechend designter Kamin ist im Winter ein absoluter Traum! Er sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss gibt es außerdem noch ein Schlafzimmer mit eigenem Wohnbereich, welches z.B. auch als Büro genutzt werden kann. Eine Gästetoilette und ein geräumiger Wirtschaftsraum, machen den Komfort auf dieser Etage perfekt.
Eine bauliche Erweiterung bzw. Aufstockung wäre möglich. Für Ihre Fahrzeuge gibt es einen Doppelcarport und zwei Außenstellplätze. -
Flächen
- Wohnfläche: 193 m²
- Gesamtfläche: 193 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 4
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 49 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Zustand: neuwertig
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Diese moderne Wohnung verfügt u.a. über:
– fantastische Lage für Skifahrer und Golfer
– offenen Kamin
– voll ausgestattete Küche
– komplett möbliert
– hochwertige Einrichtung
– edle Bäder
– Raffstores
– Ankleidezimmer
– großzügige Garderobe
– 2 Carport- und 2 Außenstellplätze
– uvm.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Primärenergieträger: Gas
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Am Stadtrand von Kitzbühel, im ruhigen Ortsteil „Gundhabing“, mit traumhaftem Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Der malerische Schwarzsee und der renommierte Golfplatz sind fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür können wunderschöne Wander- und Biketouren gestartet werden.
Skifahrer können bequem und stressfrei mit dem Skibus zur Fleckalm- oder Hahnenkammbahn gelangen, die nur wenige Minuten entfernt sind. Das Zentrum von Kitzbühel ist zu Fuß in etwa 30 Minuten erreichbar.
Kitzbühel liegt zwischen dem Kitzbüheler Horn und dem Hahnenkamm und ist von den Städten Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.
Kitzbühel ist die Nummer eins unter den Sportstädten im Herzen der Alpen und verbindet Tradition und Lifestyle perfekt. Der historische Stadtkern bietet eine Fülle von Restaurants, gemütlichen Cafés und Bars sowie Diskotheken, ein Casino und ein Kino, die das vielfältige Angebot abrunden.
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- Kaufpreis: 1.990.000 €
- Käuferprovision: 3% + 20% MwSt