Das perfekte Zuhause – Sonniges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
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In idyllischer, leicht erhöhter Lage eines kleinen, gewachsenen Siedlungsgebiets präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Wohlfühl-Zuhause. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Bausubstanz und wunderschönem Garten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.
Das Haus bietet mit einer reinen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Gesamtfläche von ca. 250 m² (ca. 91 m² Untergeschoss, ca. 75 m² Erdgeschoss, ca. 21 m² Garage und ca. 68 m² Obergeschoss) viel Platz.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine helle Küche, ein Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine offene Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie zwei Balkone mit herrlichem Ausblick.
Das Kellergeschoss bietet drei Lagerräume, einen Heizraum sowie einen von außen zugänglichen Geräteraum für Gartenutensilien.
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, großer Sonnenterrasse und gepflegter Grünfläche lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein – ein echtes Refugium für alle, die das Besondere suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstücksfläche: 690 m²
- Gesamtfläche: 250 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Keller: voll unterkellert
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Dieses Einfamilienhaus bietet u.a.:
– ruhige, sonnige Lage
– gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer
– offene Galerie im Obergeschoss
– Markeneinbauküche mit Premiumgeräten
– Fußbodenheizung
– Holz-Alu Fenster mit 2-fach Verglasung
– elektrische Raffstores
– hochwertiges Holzparkett- und Feinsteinfliesen
– Garage mit automatischem Tor
– zwei Außenstellplätze
– gepflegten Garten mit Teich und Terrasse
– zwei Balkone mit schöner Aussicht- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- HWB-Wert: 80,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,92
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Fieberbrunn liegt im malerischen Pillerseetal zwischen den Kitzbüheler Alpen im Süden und den westlichen Ausläufern der Leoganger Steinberge – nur etwa 24 km von Kitzbühel entfernt. Die Gemeinde befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 790 Metern und zählt rund 4.400 Einwohner.
Das Haus befindet sich in erhöhter, sonniger und ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Diese privilegierte Position bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Einrichtungen.
Ob Bergsteiger oder Biker, Skifahrer oder Langläufer – Fieberbrunn hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Besonders im Winter gilt der Ort als eines der schneesichersten Skigebiete Tirols. Durch die Anbindung an das Skigebiet Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn entstand eines der größten und abwechslungsreichsten Skigebiete Österreichs.
Im Sommer ist der idyllisch gelegene Lauchsee ein beliebtes Ausflugsziel, ebenso wie die zahlreichen Wander- und Radwege rund um das Pillerseetal.
Fieberbrunn ist trotz seiner alpinen Lage verkehrstechnisch gut angebunden:
ca. 20 km nach Kitzbühel
ca. 50 km zur Autobahnabfahrt Wörgl (A12 Inntalautobahn)
ca. 75 km nach Salzburg
ca. 125 km nach München -
- Kaufpreis: 1.195.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt