Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse & atemberaubendem Panoramablick
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Diese traumhaft schöne Wohnung liegt in einer sonniger Lage von Schwoich und bietet einen traumhaften Ausblick. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (2. Obergeschoss und im Dachgeschoss).
Im Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, das Master Schlafzimmer inklusive Ankleideraum, Bad en suite und Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage untergebracht ist ein zweites Schlafzimmer und Badezimmer.
Die großräumige und lichtdurchflutete Wohnküche, ein Abstellraum / Speisekammer, sowie ein Büroraum (bzw. Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers) und ein separates Gäste-WC befinden sich im Dachgeschoss. Die Raumhöhen, der offene Sichtdachstuhl, der Kamin sowie die edle Designerküche verleihen dem Obergeschoss ein besonderes Flair. Das absolute Highlight ist die umlaufende und uneinsichtige Dachterrasse mit Sitzecke, Lounge & Ruhebereich und Whirlpool.
Neben dem spektakulären Blick auf die Bergwelt kann man hier aufgrund der Süd- und Westausrichtung zahlreiche Sonnenstunden genießen.
Ein von der Terrasse aus begehbarer Abstellraum (ca. 4 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei Tiefgaragenplätze sind ebenso wie ein großzügiger Kellerraum (ca. 13 m²) im Preis inkludiert.
Wohnfläche ca. 169 m²
Nutzfläche (Dachboden) ca. 4 m²
Nutzfläche (Keller) ca. 13 m²
Terrasse ca. 86 m²
Balkon ca. 12 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 169 m²
- Kellerfläche: 13 m²
- Gesamtfläche: 169 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 98 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
- Zustand: neuwertig
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Diese Immobilie bietet u.a.:
– traumhafte Aussicht in die umliegende Bergwelt
– hochwertige Ausstattung (Eichendielen, Vollholztüren, …)
– Balkon im Obergeschoss
– großzügige Sonnenterrasse im Dachgeschoss
– Einbauküche mit Miele Geräten
– Weinkühlschrank
– Bora Umluftsystem
– Quooker
– Kamin
– Sichtdachstuhl
– edle Badausstattung
– Fliegengitter
– tlw. Raffstores
– Whirlpool
– Personenaufzug
– Dachboden
– 2 Tiefgaragenplätze
– uvm.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
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- HWB-Wert: 31,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,64
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das idyllische und beschauliche Dorf Schwoich liegt im Tiroler Unterland, fünf Kilometer südlich von Kufstein, auf einem sonnigen Hochplateau inmitten weitläufiger Wiesen und Wälder.
Tirols erster Biotopsee gefüllt mit Trinkwasser ist ein beliebtes Ziel. Rad- & Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Einstieg ins Skigebiet Wilder Kaiser / Brixental ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Kitzbühel liegt ca. 40 Fahrminuten entfernt.
Die Städte Innsbruck, München und Salzburg sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
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- Kaufpreis: 1.300.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.