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Charmantes Haus mit Kaiserblick

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6370 Kitzbühel / Gundhabing
2.590.000 €

A2269a
1994
147 m²
7
  • Dieses Hausanteil in Kitzbühel bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in den Tiroler Alpen in vollen Zügen zu erleben. Genießen Sie die Nähe zum Schwarzsee, den Golfplatz, sowie der Fleckalmbahn und die beeindruckende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.

    Diese Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und wird vollständig möbliert übergeben.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit einer gemütlichen Sitzecke sowie einem traditionellen Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den ca. 264 m² großen Garten. Hier können Sie den Blick auf angrenzende Wiesenflächen und die gesamte Kaiserfront in vollen Zügen genießen. Ebenso erwartet Sie im Erdgeschoss ein Koch-/Essbereich, ein Gästeschlafzimmer mit Bad und Ankleide, ein separates Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum.

    Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Galerie, drei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl und Zugang zu den Balkonen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

    Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser.

    Für Weinliebhaber steht im Kellergeschoss ein traditioneller Weinkeller zur Verfügung. Dieses Angebot umfasst außerdem eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 147 m²
    • Nutzfläche: 64 m²
    • Gartenfläche: 264 m²
    • Gesamtfläche: 211 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
  • Zur Ausstattung dieser Haushälfte gehören u.a.

    – traditionelle, gemütliche Sitzecke
    – Kachelofen
    – Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl
    – beeindruckender Kaiser- und Hornblick
    – Sonnenmarkise für den Außenbereich
    – Weinkeller
    – volle Möblierung
    – großzügiger Gartenbereich
    – 1 Garagen- & 1 Freistellplatz

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gäste-WC
    • vollmöbliert
    • Energieausweis gültig bis: 16.01.2024
    • HWB-Wert: 145,50 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: E
    • fGEE-Wert: 2,30
    • fGEE-Klasse: D
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Am Stadtrand von Kitzbühel mit traumhaften Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser liegt diese charmante Immobilie. Der malerische Schwarzsee und der renommierte Golfplatz sind weniger als 4 Autominuten entfernt und auch zu Fuß gut erreichbar. Direkt vor der Haustür können wunderschöne Wander- und Biketouren gestartet werden.

    Skifahrer können bequem und stressfrei mit dem Skibus zur Fleckalm- oder Hahnenkammbahn gelangen, die nur wenige Minuten entfernt sind. Das Zentrum von Kitzbühel ist zu Fuß in etwa 30 Minuten erreichbar.

    Kitzbühel liegt zwischen dem Kitzbüheler Horn und dem Hahnenkamm und ist von den Städten Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.

    Kitzbühel ist die Nummer eins unter den Sportstädten im Herzen der Alpen und verbindet Tradition und Lifestyle perfekt. Der historische Stadtkern bietet eine Fülle von Restaurants, gemütlichen Cafés und Bars sowie Diskotheken, ein Casino und ein Kino, die das vielfältige Angebot abrunden.

    • Kaufpreis: 2.590.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.