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Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in idyllischer Lage

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6370 Kitzbühel
1.790.000 €

A2413
1982
130 m²
531 m²
7
  • Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt idyllisch mit einem schönen, gepflegten Garten an der Südeinfahrt von Kitzbühel in einem Siedlungsgebiet.
    Das Haus wurde in den 80-er Jahren errichtet und neigt sich in Richtung Ost-Süd-West. Vom Obergeschoss kann man vom Wilden Kaiser bis zu den Südbergen alle Bergketten sehen und es bieten sich wunderschöne Blickwinkel.
    Das charmante Haus kann in der vorhandenen Bausubstanz sehr gut übernommen werden.

    Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, sowie eine gemütliche Tiroler Stube mit Kachelofen und Holzdecken aus Handwerkskunst. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit großzügigem Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Arbeitszimmer mit einem zusätzlichen WC und der Dachboden.
    Der großzügige Keller besteht aus einem Schutzraum, sowie diversen Lagerräumen und einem Technikraum.

    Unmittelbar vor dem Haus befindet sich die Garage, sowie ein Freistellplatz für einen PKW.

    Die Immobilie lässt viel Spielraum für eine Umgestaltung und Renovierung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 531 m²
    • Nutzfläche: 90 m²
    • Gesamtfläche: 220 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Keller: voll unterkellert
  • Zur Immobilie gehören u.A.:

    – idyllische Lage
    – großzügiger Garten zum Erholen
    – gemütliche Tiroler Stube
    – Kachelofen
    – Entwicklungspotential

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Gäste-WC
    • vollmöbliert
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses charmante Einfamilienhaus liegt fußläufig zum Stadtzentrum Kitzbühels (ca. 15 Minuten) und zum Sportplatz von Kitzbühel. Mit dem PKW erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Hahnenkammbahn.

    Wunderschöne Wander- & Biketouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden.
    Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.

    Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer Eins im Herzen der Alpen. Hier werden Tradition und Lifestyle vereint. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.

    • Kaufpreis: 1.790.000 €
    • Hinweis zur Courtage: 3% zzgl. 20% MwSt.