Neu & hochwertig ausgestattet: Komfortables Wohnen in zentraler Lage
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Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine sonnige Südwest-Ausrichtung. Über den Eingangsbereich mit Garderobe (hochwertige Einbauschränke) gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großzügige Simatic-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer werden von einem separaten Badezimmer mit Dusche ergänzt. Eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein vielseitig nutzbarer Kellerraum mit ca. 25 m² bietet reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Lagerraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. -
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Gartenfläche: 81 m²
- Gesamtfläche: 141 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 2
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 42 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Highlights:
– gute Ausstattung
– Personenaufzug
– Klimaanlage
– 2 Tiefgaragenplätze
– Raffstores
– Smart Home Steuerung
– Kellerraum- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
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- Energieausweis gültig bis: 09.02.2033
- HWB-Wert: 37,80 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,74
- fGEE-Klasse: A
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eingerahmt von den Kitzbüheler Alpen liegt Kirchberg in Tirol nur 6 Kilometer von Kitzbühel entfernt. Neben erholsamer Ruhe bietet der Ort eine Flaniermeile mit edlen Geschäften, gemütlichen Lokalen und hervorragenden Restaurants. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum Kirchbergs entfernt.
Der Einstieg in das weitläufige Skigebiet und die Skibushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Badesee und Tennisplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Wander- & Biketouren kann man von hier aus optimal starten. Restaurants, Shops und sonstige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Skischulen & Skiverleih, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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- Kaufpreis: 1.700.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.