Zentrale gelegene Dachgeschosswohnung in Erpfendorf
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DACHGESCHOSSWOHNUNG!
Die Einheit Top 19 ist eine von den letzten beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen. Sie befindet sich im Dachgeschoss mit einer Fläche von insgesamt 93,17 m², verfügt über einen großzügig geschnittenen und hellen Wohn-Koch-Essbereich mit ausreichend Platz und einem Zugang zur wunderschönen umlaufenden Terrasse, die einen unvergesslichen Blick auf die Kitzbüheler Bergwelt gewährt.
Weiters befinden sich zwei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die für einen exklusiven Wohlfühlfaktor sorgen.
Die komplette Anlage ist mit einem wunderschönen Natur-Holzparkett ausgelegt, welcher mehrere Einrichtungsstile zulässt.
Ein geräumiges Kellerabteil und zwei übergroße Tiefgargenparkplätze runden das attraktive Angebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 93,17 m²
- Kellerfläche: 22,66 m²
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Anzahl Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 77,92 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Das Top 05-Penthouse ist das Herzstück des gesamten Objektes. Es erstreckt sich auf dem Dachgeschoss mit einer Fläche von insgesamt 109,64m². Sie finden einen großzügig geschnittenen und hellen Wohn-Küch-Essbereich mit ausreichendem Platz und einem Zugang zur wunderschönen weitlaufenden Terrasse, die einen unvergesslichen Blick auf die Kitzbüheler Bergwelt gewähren, und vor allem bei warmen Temperaturen zum Sonnen, Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Weiters befinden sich drei großgeschnittenes Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die für einen exklusiven Wohlfühlfaktor sorgen.
Zwei weitere Terrassen versprechen atemberaubende Aussichten auf die gesamte Berglandschaft und einmalige Augenblicke.
Die komplette Anlage ist mit einem wunderschönen Natur-Holzparkett ausgelegt, welcher für mehrere Einrichtungsstile, wie den modernen Einrichtungsstil, traditionellen Holzstil oder auch den Retrostil perfekt geeignet ist.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2023
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Holz-Alufenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Sonnenschutz Raffstore elektrisch bei allen Fensterelementen. Überhohe Innentüren stumpf einschlagen mit verdeckten Bändernund Edelstahldrücker, Heizung – Erdgas in Kombination mit einer Luftwärmepumpe, jede Einheit verfügt über eine eigene Wohnungsstation mit Einzelraumsteuerung, mechanische Lüftung über Feuchtefühler bzw. Nachlaufrelais, hochwertige Badausstattung, Türsprechanlage mit Kamera und Türöffner, usw.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis gültig bis: 28.09.2031
- HWB-Wert: 40,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,57
- fGEE-Klasse: A+
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Erpfendorf in Tirol liegt mitten in einer Talgabelung des Leukentales und gehört zum Gemeindegebiet von Kirchdorf In Tirol.
Diese Ortschaft hat sich dem Tourismus verschrieben und eignet sich Sommer wie Winter als idealer Ausgangpunkt für Wanderungen und sportliche Aktivitäten.
Die Städte Salzburg, München und Innsbruck sind in ca. einer Stunde zu erreichen, die Marktgemeinde St. Johann liegt 5 Autominuten von Erpfendorf entfernt.
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- Kaufpreis: 878.000 €
- Käuferprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
