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Sonnige Maisonettewohnung in ruhiger Aussichtslage

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6352 Ellmau
1.750.000 €

A1948
1991
179 m²
4
  • Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in sonniger und ruhiger Ausblicklage von Ellmau. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

    Der Eingangsbereich der Wohnung ist über eine Außentreppe im ersten Obergeschoss erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gästezimmer, die Garderobe und ein kleiner Abstellraum.

    Eine großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss, bietet mit Ihren ca. 173 m² genügend Platz für gemütliche Grillabende und Feste. Von dort aus genießen Sie auch einen Kaiserblick. Desweiteren befindet sich hier ein Gartenhaus mit ca. 6 m².

    Das Dachgeschoss mit großräumigen Wohnbereich, Sichtdachstuhl, Kachelofen und neuwertiger Küche sowie traumhaften Blickachsen ist das Highlight dieser Wohnung. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Masterbereich mit Schrankraum und Bad en Suite, eine Speis, Wirtschaftsraum und ein Gäste WC. Ein Süd-Balkon mit Blick auf Wiesen und Berge lädt zu entspannten Stunden ein.

    Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Garagenstellplatz.

    Energieausweis in Arbeit
  • Flächen

    • Wohnfläche: 179 m²
    • Gesamtfläche: 179 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 193 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Zustand: gepflegt
  • Zur Ausstattung zählen u.a.

    – neue Einbauküche
    – Eichendielen
    – Kachelofen
    – Sichtdachstuhl
    – Dielenböden
    – großzügige Terrasse mit Gartenhaus
    – Garage

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Dielen
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Öl
  • Auf der Sonnenseite von Ellmau in ruhiger Lage mit Blick auf den Ort, die umliegende Bergwelt und das Skigebiet befindet sich diese Wohnung.

    Eine Skibushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und der 27-Loch Golfplatz Wilder Kaiser sowie das Kaiserbad liegen in direkter Nachbarschaft. Das Ortszentrum von Ellmau ist fußläufig erreichbar.

    Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt.

    • Kaufpreis: 1.750.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.