Ski In/Ski Out: Doppelhaus in sonniger Ruhelage mit touristischer Widmung im Skigebiet Kitzbühel
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Dieses traumhafte süd-/östlich ausgerichtete Doppelhaus mit unverbaubaren Ausblick auf die Bergwelt des Nationalpark Hohe Tauern befindet sich in sehr ruhiger Lage am Passthurn in Mittersill. Durch die unmittelbare Nähe zur Mittelstation der Panoramabahn ist eine Ski In/Ski Out Möglichkeit in das weltbekannte Kitzbüheler Skigebiet gegeben.
Die süd-östlich ausgerichtete Haushälfte verfügt über ein zusätzliches Dachgeschoss, welches 2018 erbaut wurde. Im Dachgeschoss befinden sich der Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Küche, Kamin und Sichtdachstuhl, sowie separatem Abstellraum, Gäste-WC und Galerie. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf einen großzügigen nach Süden ausgerichteten Balkon mit traumhaften Ausblick.
Im darunter liegenden 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, als auch ein Bad mit separatem Schrankraum. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Büro mit Kachelofen, ein separates Bad, ein Gäste WC, als auch eine Waschküche.
Die Einheit wird abgerundet durch ein weiteres, als Wohnraum genehmigtes Schlafzimmer im Untergeschoss. Zudem befinden sich im Untergeschoss ein Wellnessbereich mit Sauna, als auch die Technik Räume.
Die zweite Haushälfte, welche süd-westlich ausgerichtet ist, wird über einen Windfang, welcher in den Vorraum führt, betreten. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, als auch das Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen. Ebenso befindet sich ein Gäste WC in diesem Stockwerk.
Das Kellergeschoss verfügt ebenfalls über einen Wellnessbereich mit Sauna, ein vollwertiges Schlafzimmer und ein Raum für technische Einrichtungen.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC.
Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist bautechnisch unkompliziert realisierbar.
Die Liegenschaft verfügt über eine Bewilligung zur touristischen Nutzung, wodurch eine maximale Flexibilität hinsichtlich der Nutzung für den künftigen Eigentümer gegeben ist.
Angaben laut Eigentümer -
Flächen
- Wohnfläche: 257 m²
- Grundstücksfläche: 810 m²
- Nutzfläche: 92 m²
- Gesamtfläche: 349 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 3
- Stellplätze: 5
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 81 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2018 Aufbau Dachgeschoss
- Keller: voll unterkellert
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Diese Immobilie bietet u.a.:
– Ski In/Ski Out in Kitzbüheler Skigebiet
– touristische Nutzung
– Ladestation E-Fahrzeug
– Kachelofen
– Kaminofen
– hochwertige Materialen & Ausstattung
– hochwertiger Lehmputz für bestes Raumklima
– Balkon mit traumhaften Ausblick- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
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- HWB-Wert: 40,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,62
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In unmittelbarer Nähe zur Mittelstation der Panoramabahn, welche in das Skigebiet Kitzbühel führt, befindet sich dieses traumhafte Objekt am Passthurn im Mittersill.
Die Stadt Mittersill liegt zwischen den Kitzbüheler Alpen und dem Nationalpark Hohe Tauern. Wunderschöne Wanderrouten und andere alpine Aktivitäten werden in den umliegenden Skigebieten und Tälern geboten.
Mittersill verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und vieles mehr.
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- Kaufpreis: 2.790.000 €
- Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt.