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Ski-In / Ski-Out: Designer-Wohnung am Fuße der Fleckalm

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6365 Kirchberg in Tirol
3.900.000 €

A1855
2018
174 m²
4
  • Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines neuwertigen Mehrparteienhauses mit lediglich vier Einheiten. Die Fleckalm-Abfahrt sowie die Talstation befinden sich in unmittelbarer Nähe, dies ermöglicht einen bequemen Einstieg in das Skigebiet KitzSki.

    Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 174 m². Zusätzlich besitzt dieses Top zwei Stellplätze in der beheizten Tiefgarage und Terrassen im Ausmaß von ca. 132 m² sowie eine Gartenfläche von ca. 97 m².

    Im Erdgeschoss verfügt die Einheit über eine großzügige Diele, einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin und Zutritt auf die ca. 75 m² große Terrasse. In dieser Etage finden Sie noch den Masterbereich mit Ankleide, Bad en suite mit Sauna, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vor.

    Über die Treppe gelangen Sie ins Souterrain wo Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer mit je zwei dazugehörigen Bädern erwartet. Von beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf die ca. 18 m² große Terrasse.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 173,93 m²
    • Gartenfläche: 97 m²
    • Gesamtfläche: 173,93 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 2
    • Stellplätze: 2
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 132,74 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: neuwertig
  • Die moderne Wohnung, mit großen dreifachverglasten Öffnungen, ist hochwertigst ausgestattet. Zur Ausstattung zählen u.a.:

    – attraktive Tischlerarbeiten
    – Holzböden in Eiche massiv 3-schicht
    – komplett & exklusivst möbliert
    – Altholzverkleidungen
    – Gaskamin
    – Sauna
    – edle Bäder, Dornbracht Armaturen
    – Code-Schloss-System
    – elektrische Raffstores
    – Bus-System
    – SAT Anlage
    – beheizte Tiefgarage
    – Lift, uvm.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Stein, Dielen
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • vollmöbliert
    • HWB-Wert: 42,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: B
    • fGEE-Wert: 0,71
    • fGEE-Klasse: A
    • Primärenergieträger: Gas
  • Diese exklusive Erdgeschosswohnung liegt in absoluter Toplage im Ortsteil Klausen zwischen Kitzbühel und Kirchberg. Am Fuße der Fleckalm-Abfahrt mit direkten Zugang zu den Pisten und in leicht erhöhter Lage genießen Sie einen Talblick auf Kirchberg, die umliegende Bergwelt und das Kitzbüheler Skigebiet.

    Kirchberg in Tirol liegt mitten im weltberühmten Skigebiet „Kitzbühel – Kirchberg“ und bietet mehr als 170 Pistenkilometer. Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönem Naturschutzgebiet. Im Sommer ist der Kirchberger Badesee ein beliebtes Ziel. Nach Kitzbühel sind es nur ca. 6 km.

    • Kaufpreis: 3.900.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.