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FREIZEITWOHNSITZ! Penthousewohnung in Aurach bei Kitzbühel

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6371 Aurach bei Kitzbühel
Preis auf Anfrage

HP383
2021
149 m²
5
  • Achtung: genehmigter FREIZEITWOHNSITZ! Diese großzügige Penthousewohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoß sowie das Dachgeschoß eines neu adaptierten Mehrparteienhauses in Aurach bei Kitzbühel.

    Die fünf Zimmerwohnung verfügt über drei Schlafräume, das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet ausreichend Platz für Schränke und hat einen direkten Zugang zum Süd-Balkon. Ein zweites Tageslichtbad befindet vis a vis der beiden anderen Schlafräume. Das helle zum Dach hin geöffnete Wohnzimmer mit Küche und Kamin ermöglicht ebenfalls den Zugang zum sonnigen Südbalkon.
    Über die Holztreppe vom Wohnraum aus erreicht man die Galerie im Dachgeschoß wo Platz für eine Wellnessoase ist.

    Ein geräumiger Kellerraum, zwei Carportplätze und ein Abstellplatz im Freien komplettieren diese Einheit.

    Energieausweis bereits beauftragt!
    360° Visualisierung für das Wohnzimmer https://3dkad.de/360/Aurach/
  • Flächen

    • Wohnfläche: 148,65 m²
    • Nutzfläche: 200,65 m²
    • Kellerfläche: 14,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Anzahl Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 19 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Ende 2022
  • Heizung mit Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Eichendielen Böden, Innentüren in Eiche querfurniert mit Edelstahldrücker, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung, Rollo´s bei fast allen Fenster- und Türelementen mit elektr. Bedienung, usw.

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Aurach liegt eingebettet von den Kitzbüheler Alpen, 5 km südlich von der Stadt Kitzbühel an der Straße zum Pass Thurn. Der kleine Ort mit knapp über 1.100 Einwohnern bietet im Sommer wie auch im Winter eine besonders hohe Lebensqualität für Einheimische und Gäste. So begeistert einerseits das große und vielfältige Sport- bzw. Aktivangebot der Region rund um Kitzbühel und andererseits der faszinierende Charme des kleinen Dorfes aufgrund des traditionellen ländlichen Charakters.

    • Käuferprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.