Miete: Neue Dachgeschoss Maisonette in ruhiger Sonnenlage
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Diese traumhafte Neubauwohnung mit herrlichem Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser befindet sich in einen Wohnhaus mit gesamt nur vier Einheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie der Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit großzügigem Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, Abstellraum und Gäste WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.
Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze und ein Abstellraum.
Möglicher Mietbeginn: 1. Februar 2023
Es ist eine Mietdauer von 5 Jahren vorgesehen.
Der Bruttomietzins von EUR 3.429,00 setzt sich aus EUR 2.790,00 Nettomiete zzgl. 10% MwSt. und ca. EUR 360,00 Betriebskosten zusammen.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. -
Flächen
- Wohnfläche: 142 m²
- Nutzfläche: 18 m²
- Gesamtfläche: 160 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 72 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Februar 2023
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Zur Ausstattung zählen u.a.
– Erstbezug
– Eichendielen
– Natursteinfliesen
– großzügige Dachterrassen mit Ausblick und Vorbereitung für Jacuzzi
– Beschattung
– elektrische Raffstores
– Insektenschutz
– Erdwärme-Fußbodenheizung
– Sauna im Masterbad
– Sichtdachstuhl
– Kamin im Wohn-Essbereich (TV-Integration vorgesehen)
– Markeneinbauküche
– 2 zusätzliche Balkone
– Doppel-Carport mit Wallbox-Vorbereitung
– geschlossener Abstellraum (neben Carport)- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Stein, Dielen
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- HWB-Wert: 37,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,71
- Primärenergieträger: Erdwärme
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St. Johann in Tirol ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 50 Pistenkilometer am Kitzbüheler Horn, 17 Liftanlagen, Langlaufloipen, Wanderwege zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser, Rad- & Mountainbikewege, Badewelt, Hochseilgarten, uvm. bietet St. Johann.
St. Johann wird von vielen als der Ort mit der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Region bezeichnet (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, uvm.).
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- Kaltmiete: 3.069 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 360 €
- Warmmiete: 3.429 €
- Gesamtmiete: 3.429 €
- Gesamtkosten: 3.429 €
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Käuferprovision: 1-2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. je nach Mietdauer