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Landhaus im traditionellem Tiroler Stil in idyllischer Lage

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6370 Reith bei Kitzbühel
5.900.000 €

A1918
2007
420 m²
1.050 m²
9
  • Bei diesem traditionellen Anwesen ist Ihnen viel Ruhe und ein gemütliches Ambiente durch die sonnige Randlage garantiert. Die hochwertige Bauweise und die geschmackvolle Innenausstattung im Tiroler Stil zeichnen diese Immobilie aus. Die Situierung am Ortsrand von Reith bei Kitzbühel in einer Sackgasse und in unverbauter Lage im Norden und Westen gewährleistet viel Ruhe und Privatsphäre.

    In der oberen Etage erwartet Sie der großzügige Masterbereich mit Bad en suite und Schrankraum, sowie drei weitere Schlafzimmer mit zwei Bädern. Überdies stellt die offene Galerie mit Bücherregalen eine Erholungsoase dar.

    Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Empfangsbereich mit Garderobe. Von diesem Bereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem offenen Kamin für ein wohliges Ambiente sorgt. Eine Glasfront trennt das Wohnzimmer vom Terrassen- und Gartenbereich. Die hochwertige und voll ausgestattete Küche ist mit einem eigenen Essbereich mit Erker angelegt und direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Die nebenanliegende Speisekammer ermöglicht extra Stauraum.

    Unbedingt hervorzuheben ist die äußerst geschmackvolle Einrichtung und die gelungene Kombination aus traditionellem und modernem Stil. Weiters zu erwähnen sind die hochwertigen Holzarbeiten, die in Form von Einbauschränken und den Fußböden in allen Wohnräumen den Wohnkomfort auszeichnen.

    Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Sauna und ein Ruhebereich zur Verfügung, zudem sind Anschlüsse für einen Whirlpool vorhanden. Neben den Wasch- und Lagerräumen befinden sich in dieser Ebene noch die Heizungsanlage und der Technikraum. Im Untergeschoss befindet sich zudem noch eine Einliegerwohnung, die auch über eine Außentreppe erreichbar ist.

    Eine Doppelgarage und drei Freistellplätze sorgen für genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 420 m²
    • Grundstücksfläche: 1.050 m²
    • Gesamtfläche: 420 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 5
    • Separate WCs: 5
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 5
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2007
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert
  • Zu den Highlight dieser Immobilie zählen u.a.:

    – hochwertige Holzarbeiten & Holzdielenböden
    – Tischlerküche mit Markengeräten
    – offener Kamin im Wohnbereich
    – Wellnessbereich mit Sauna & Ruhezone
    – Whirlpoolanschluss vorhanden
    – großzügige Terrasse & begrünter Garten
    – Süd-Ostausrichtung mit Panoramablick
    – 3 Freiparkplätze & eine Doppelgarage
    – Einliegerwohnung

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Dielen
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
    • Einliegerwohnung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Sporteinrichtungen
    • teilmöbliert
    • Wellnessbereich
    • HWB-Wert: 47,82 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: C
    • fGEE-Wert: 0,96
    • fGEE-Klasse: B
    • Primärenergieträger: Gas
  • Wer die Ruhe, Erholung und Authentizität eines kleinen Dorfes sucht, jedoch trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt Kitzbühel sein will, der ist in Reith bei Kitzbühel genau richtig.

    Dieses traditionelle Landhaus mit geschmackvoller Innen-Ausstattung im Tiroler Stil befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in einer Sackgasse mit Freiland im Westen & Norden. Der Ortskern ist zu Fuß erreichbar und das Zentrum von Kitzbühel nur ein paar Minuten Fahrzeit entfernt.

    Der Ortskern von Reith mit Restaurants, Supermarkt, Café, Bäckerei, etc. ist fußläufig erreichbar.

    Der Schwarzsee, der Golfplatz und Kitzbühel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Skibushaltestelle ist wenige Meter entfernt und die Fleckalm mit dem Skibus einfach erreichbar.

    • Kaufpreis: 5.900.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.