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Idyllisches Landhaus mit Kaiserblick und Schwimmteich

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6352 Ellmau
2.600.000 €

A1733
2004
177 m²
1.025 m²
4
  • Das ca. 1.025 m² große Grundstück mit einem Einfamilienhaus und Einliegerwohnung liegt in einer sehr ruhigen Lage von Ellmau.

    Durch die Ausrichtung des Hauses sind Ihnen viele Sonnenstunden im traumhaften Garten mit Schwimmteich und hochwertiger Pflanzenvielfalt garantiert.

    Das Haus besticht mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 191 m² und bietet einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Sichtdachstuhl, offenen Kamin und Einbauküche mit Gaggenaugeräten. Weiters verfügt das Landhaus über ein Master-Schlafzimmer mit separatem Schrankraum und Bad en suite. Zudem steht Ihnen ein zweites Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum zur Verfügung. Ein ca. 30 m² großer Bereich mit separatem Eingang wird als Einliegerwohnung genutzt.

    Das absolute Highlight der Immobilie ist der uneinsichtige Außenbereich mit hochwertiger und dennoch pflegeleichter Bepflanzung, Sonnenterrasse, Außensauna, Schwimmteich, großzügiger Gartenhütte und Blick auf den Wilder Kaiser.

    Zur Immobilie gehört auch ein Carport mit zwei Stellplätzen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 177 m²
    • Grundstücksfläche: 1.025 m²
    • Nutzfläche: 14 m²
    • Gesamtfläche: 191 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
  • Die besonderen Merkmale dieser Immobilie sind:

    – einzigartige Sonnen- und Ruhelage
    – große Sonnenterrasse
    – hohe lichtdurchflutete Räumlichkeiten
    – Sichtdachstuhl
    – Kamin
    – Gaggenau Einbauküche
    – Weinkühlschrank
    – elektrische Beschattung
    – Fliegengitter
    – abgetrennte Einliegerwohnung
    – Schwimmteich
    – Gartenanlage mit Pflanzenvielfalt
    – Außensauna mit Panoramablick
    – großzügige Gartenhütte
    – zwei Carportstellplätze

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Einliegerwohnung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • teilmöbliert
    • Primärenergieträger: Gas, Solar
  • Dieses charmante Landhaus liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage mit Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt.

    Eine Skibushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Golfplatz sowie das Kaiserbad Ellmau befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt. Zudem steht Ihnen hier eines der größten und modernsten Skigebiete Europas – die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental zur Verfügung.

    • Kaufpreis: 2.600.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.