Anlageobjekt: Exklusives Wohnhaus mit 4 Einheiten am See
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Dieses moderne Wohnhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten auf höchstem Standard betreffend Design und Ausstattung, entstand ganz in der Nähe zum Kitzbüheler Schwarzsee und fußläufig ins Zentrum.
Die Immobilie verfügt über ein Townhouse, eine Gartenwohnung, eine Etagenwohnung und ein Penthouse. Alle vier Einheiten sind momentan vermietet.
Top 1 / Gartengeschoss voll möbliert:
Wohn-/Nutzfläche ca. 180 m²
Terrasse ca. 73 m²
Garten ca. 197 m²
Top 2 / Obergeschoss voll möbliert:
Wohn- /Nutzffläche ca. 93,7 m²
Terrasse/Balkon ca. 23 m²
Top 3 / Dachgeschoss voll möbliert:
Wohn- /Nutzfläche ca. 96,7 m²
Terrasse/Balkon ca. 23 m²
Top 4 / Townhouse voll möbliert:
Wohn-/Nutzfläche ca. 207 m²
Balkon/Terrasse ca. 119 m²
Garten/Freifläche ca. 198 m²
Zu jeder Wohnung gehören je zwei Carport Stellplätze.
Die Immobilie kann als Anlageobjekt netto für EUR 6.950.000,- erworben werden. Alle vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Mehr Informationen zu Umsätzen, Befristungen, Renditeberechnungen und steuerlichen Aspekten können wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.
Alternativ kann die Immobilie von einem Privatnutzer / Endverbraucher für EUR 7.650.000,- erworben werden.
In der Wohn-/Nutzfläche wurde 1/3 der Balkon- & Terrassenflächen inkludiert. -
Flächen
- Wohnfläche: 577 m²
- Grundstücksfläche: 1.306 m²
- Kellerfläche: 13 m²
- Gesamtfläche: 577 m²
- Zimmer insgesamt: 15
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 10
- Separate WCs: 4
- Stellplätze: 8
- Carport-Stellplätze: 8
- Balkon-/Terrassenfläche: 239 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
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Dieses Wohnhaus wurde im modernen alpinen Stil gepaart mit traditionellen Materialien errichtet. Zur Ausstattung dieser Einheiten zählen u.a.:
– komplette Möblierung
– Wellnessbereiche
– 4 Saunen
– Eichendielen
– Naturstein
– Occhio-Lampen
– Türen in Alteiche
– Altholz-Sichtdachstuhl
– Altholzeinbauten, -verschalungen
– edle Bäder
– offener Kamin
– BUS-System light
– Designer Küche
– großflächige Eichenfenster
– Aufzug
– Raffstores
– 8 Carport-Stellplätze, uvm.- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein, Dielen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Ost, Süd, West
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- HWB-Wert: 31,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,70
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In sehr sonniger Lage und unmittelbarer Nähe zum Schwarzsee sowie zum Golfplatz entstand dieses moderne und exklusive Wohnhaus mit vier Einheiten.
Zum Skifahren kommt man bequem und stressfrei per Skibus – in wenigen Minuten erreicht man von hieraus die Fleckalmbahn.
Das Kitzbüheler Zentrum erreicht man fußläufig in ca. 20 Minuten.Wunderschöne Wander- & Biketouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Das traumhafte Naturidyll & Erholungsgebiet Schwarzsee, Gieringer Weiher, Steuerberg,… liegt direkt vor der Haustüre.
Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Hier werden Tradition und Lifestyle vereint. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.
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- Kaufpreis: 6.950.000 €
- Käuferprovision: 3% zuzgl. 20% MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3%