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Exklusive Wohnung in ruhiger Bestlage mit Kaiserblick

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6352 Ellmau
1.875.000 €

A1809
2018
134 m²
4
  • Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² stilvollen Wohnkomfort im traditionellen aber dennoch modernen Stil mit optimaler Raumaufteilung.

    Die Einheit befindet sich aufgrund der Hanglage sowohl auf Gartenniveau als auch im Obergeschoss und gliedert sich in einen Eingangsbereich mit Garderobe, Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offenem Kamin, exklusiven Interior sowie einer modernen Einbauküche.

    Weiters stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und drei exklusiv ausgestattete Bäder zur Verfügung. Der Masterbereich überzeugt mit traumhaften Kaiserblick und einem Bad ensuite mit freistehender Badewanne. Ein weiteres Zimmer, welches zurzeit mit Schiebetüren und Glaselementen vom Wohnbereich abgetrennt ist, kann variabel als Fernseh-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

    Von den großzügigen Sonnenterrassen gelangen Sie in den 160 m² großen, begrünten Garten mit fantastischem Kaiserblick und Blick auf Wiesen und das Ellmauer Skigebiet.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, einen allgemeinen Ski- und Fahrradraum, einen Carport- und einen Tiefgaragenstellplatz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 134 m²
    • Gartenfläche: 160 m²
    • Gesamtfläche: 134 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 65 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: neuwertig
  • Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung zählt u.a.:

    – Eichendielen & Eichentüren
    – edle Bäder mit Naturstein
    – hochwertige Tischlereinbauten
    – moderne Designerküche
    – offener Kamin
    – Südterrasse mit Panoramablick
    – großzügiger Balkon mit Kaiserblick
    – traditionelle Altholzelemente
    – elektrische Raffstores
    – Garage & Carport
    – großzügiger Kellerraum
    – Ski- & Fahrradraum
    – Personenaufzug

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Dielen
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • vollmöbliert
    • HWB-Wert: 38,70 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: B
    • fGEE-Wert: 0,74
    • fGEE-Klasse: A
    • Primärenergieträger: Gas
  • Diese exklusive Wohnung wurde in ruhiger und erhöhter Lage von Ellmau mit atemberaubender Aussicht auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt erbaut.

    Das Skigebiet SkiWelt Ellmau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Langlaufloipe, Wander- & Radwege starten direkt vor der Haustüre.

    Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt.

    Ellmau gehört zur SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental. Die Abfahrten führen mitten ins Ortszentrum. Der 27-Loch Golfplatz liegt spektakulär eingebettet am Fuße des Gebirges. Ein beliebtes Ziel ist auch das Freizeitzentrum Kaiserbad.

    Die Städte Innsbruck (95km), Salzburg (80km) und München (120km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.

    • Kaufpreis: 1.875.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.