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Exklusive Gartenwohnung in idyllischer Ruhelage

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6380 St. Johann in Tirol
1.050.000 €

A1868
2017
64 m²
3
  • In ruhiger Aussichtslage – in einer Sackgasse – am Waldrand und ganz in der Nähe der Skipisten befindet sich diese Gartenwohnung in einem exklusivem Wohnhaus mit gesamt nur fünf Einheiten. Aufgrund dieser ruhigen Lage in der Natur passiert es nicht selten, dass Sie die Rehe von Ihrer Terrasse aus beobachten können. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre. Die Wohnung ist komplett uneinsichtig.

    Diese Gartenwohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Kamin, Zugang zum Wintergarten mit Heizstrahler und zur Terrasse mit großzügigem Gartenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, sowie einen großzügigen Abstellraum.

    Alle Vorrichtungen für den Bau einer Sauna mit Panoramablick auf der Terrasse sind gegeben.

    Der Garten (über 150 m² ) ist terrassenförmig angelegt. Hier können Sie die Sonne genießen oder auch ein entspanntes Plätzchen unter den Bäumen finden. Eine absolute Ruhe- & Naturoase.

    Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Tiefgaragenplätze.

    Wohnfläche ca. 64 m²

    zzgl. Abstellraum ca. 8 m²

    zzgl. Wintergarten ca. 10 m²

    zzgl. Außenfläche ca. 70 m²

    zzgl. Gartenfläche (alleinige Benützungsbewilligung) ca. 150 m²

    Energieausweis in Arbeit
  • Flächen

    • Wohnfläche: 64 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Gesamtfläche: 72 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • TG-Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2017
  • Zur Ausstattung zählen u.a.

    – offener Kamin
    – Wintergarten mit Heizstrahler
    – Einbauküche
    – Eichen-Langholzdielen
    – Eichentüren
    – 3fach Isolierverglasung
    – Deckenhöhe 2,80 cm
    – raumhohe Panoramafenster
    – großzügige Terrasse mit Berglblick
    – ruhige Gartenoase
    – Saunavorbereitung auf der Terrasse
    – Staubsaugeranlage
    – 2 Tiefgaragenplätze
    – großzügiger Abstellraum (Zugang von Garten & Garage)

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Stein, Dielen
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Gas
  • Diese Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohngegend in einer Aussichts- & Ruhelage.

    St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 17 Liftanlagen, Langlaufloipen, Eislaufplatz, Wander-, Rad- & Mountainbikewege, Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann.

    St. Johann in Tirol wird von vielen als der Ort mit der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Region bezeichnet (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, uvm.).

    Kitzbühel ist nur ca. 10 km entfernt.

    • Kaufpreis: 1.050.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Mwst.